二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：房款的差价的5.5%(房产证满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳少于1.5万的税费
超级经纪人网 为你解答
1、买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）
契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；
其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等）。
交易手续费：交易面积*3%元每平方米；
若按揭则抵押登记费80元每宗。
2、卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）
交易服务费：建筑面积*3元每平方米；
个人所得税：按全额1%征收。5年以上普通住宅免交。
营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：差额*5.5%；满五年后普通住宅不征收营业税；高档住宅收买卖差价5.5%的营业税，未满五年全额征收5.5%。
涂消抵押查册费：一般90元每宗。
紧供参考，还是要根据当地交易价以房管部门的标准为准。
2012年最新房产证办理或产权过户收费项目：
一、销售不动产税
1、五年以内的：13.41%
2、五年以上的：10.085%
二、契税
1、144平方以下2%
2、144平方米以上4%
3、门面4%
三、房屋维修基金
多层：20元/平方
高层：30元/平方
四、工本费、登记费等
约7元/平方
五、价格调节基金
约200元/户
六、裕丰地产代办费
1、房产过户1000元/户
2、土地过户1000元/户
3月21-23号，现场报名
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