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房地产市场特别的复杂，很多的朋友对地产行业的了解非常少，不管是买房还是卖房都非常的陌生，不知该怎么处理。
因此，在我们身边有一些朋友在问，按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？
今天我们就一起来聊一聊，还了两年贷款的房子可以买吗？卖房的时候需要注意哪些问题？
一，按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？
房子是一类涉及金额特别大的商品，在购买的时候大部分朋友都需要通过首付+房贷来实现。
但是，很多时候我们又需要将还在还按揭的房子卖出，比如换工作或者升级更好的住房等等。
然而，很多朋友不知道，按揭购买的房子，还了两年贷款到底能不能卖？
实际上，按揭购买的房子哪怕还有贷款，哪怕还款的年限不是特别长，也是可以卖的。
在卖之前只要我们将剩余的贷款结清，就可以顺利的从银行拿出房产证进行正常的买卖交易。
结合二手房的交易市场来看，结清房贷的方式常常有三种，一起来看一看。
第1种，卖房者结清。
卖房者如果手里有多余的资金，想要把自己还在按揭还款当中的房子卖出，可以用自己手里的资金把房贷结清。。
结清房贷过后，就可以从对应的还款银行拿到自己的房产证，房产证在手就可以自由的进行交易了。
第2种，买房子结清。
最近这些年投资购房的人群越来越多，他们手里的购房资金也相对宽裕一些。
这个时候卖房的朋友可以让买房者将自己银行的按揭贷款结清，然后再用于两者之间的正常交易。
说到底，就是买房者帮卖房者结清剩余的房贷，让房子能够正常的进行交易，完成自己的买卖行为。
第3种，买房者和卖房者共同结清。
当卖房者和买房者手里资金都不是特别多的情况下，而相互之间又是达成了房屋买卖的意识。
这个时候可以双方协商一下，共同出钱把剩余的按揭贷款结清，然后再将房屋进行正常的买卖。
……
是的，还在还按揭的房子是可以进行交易的，前提就是把剩余的按揭贷款还清。
而还清贷款的方式常见的也就是以上三种，当然还有其他的一些方式，比如垫资等等。
二，卖房需要注意哪些问题？
在过去的一段时间，我们不断的给大家梳理了一些买房的注意事项。
实际上，卖房和买房是一样的，需要注意的问题非常多，要重视的问题也非常多。
因此，我们简单归纳一下，看看卖房又需要注意哪些具体的问题。
第1个注意问题，合理定价。
卖房子有一个特别需要注意的问题，就是合理的定价，定价高了没人看，卖不出去，定价低了自己亏损也不划算。
所以，在将自己的房屋卖出之前，最好对小区或者片区的二手房进行一个市场调研。
看看最近一年或者最近半年，同小区或者同片区的二手房成交均价在什么位置？
在结合市场成交均价，稍微的定高那么一点点，给买房人一个还价的空间。
第2个注意问题，找靠谱的中介卖房。
把自己的房屋卖出时，一定要找靠谱的中介，把自己的房屋挂到他们的公司出售。
因为，靠谱的中介会尽心的帮你卖房，会尽可能的给你的房子多贷款客户促成成交的可能。
另外靠谱的中介，尤其是大型的出名的中介公司，买房的人群也更信赖他们，他们手里的客户量更大，可以提高房屋卖出的流动性。
第3个注意问题，给房屋做一次整体的清洁。
把自己的二手房挂牌卖出之前，一定要自己或者请人把房间内做一次整体的清洁，做一个全面的大扫除。
房子毕竟是涉及金额特别大的产品，很多人看房第一印象不好就不会再复看。
把室内清洁做好，给人焕然一新的感觉，提高看房人和买房人的购买欲望，增加复看率，提高成交率。
俗话说，细节决定成败，不要小看这样的一个大扫除，他能够给购房者带来很大的形象提升和整体视野感官。
第4个注意问题，做好家人思想工作。
不管是买房还是卖房，其实都不是个人的事，而是一个家庭的大事情。
在卖房之前，一定要和家人商量一下，达成一致要出售的意见之后，再将自己的房屋挂牌卖出。
这样才能够减少在出售过程当中，因为家人犹豫或者反对而造成的一些合同纠纷或者经济纠纷。
毕竟，不管是合同纠纷还是经济纠纷，对卖房者也好，中介也好，买房者也好，都是极其不利的。
……
是的，当我们叫将房子卖出的时候，需要注意这样的一些问题。
当然了，还有其他方方面面的问题需要注意，比如家具家电是否一起出售，都需要提前落实，提前说清楚。
这样中介才好对你的房子进行详细的介绍，避免在交易过程当中出现一些扯皮事件。
三，小结
总的来说，按揭的房子还了两两百块是可以卖出的，前提是把剩余的房贷结清即可。
当然了，将房子卖出之前还要确定是否在限售期内，毕竟这一轮去库存过后，很多城市的房子都被限售了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，你一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
房地产市场非常的复杂，房子的交易程序也特别的繁琐，不管是买房还是卖房，都应该引起重视。
首先要确定房子的安全性，其次还要确定交易的安全性，最后才能让我们买到的房子远离风险。
毕竟，买房是大事，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，防患于未然尤为重要。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
我很高兴回答这个问题。
房子可以卖，我之前就这么操作过。
你需要找一家靠谱的中介，把房子挂出去，然后找一个合适的买家，前提是这个买家能够接受付大额预付款交易。你和中介、买家，签好三方合同，合同中约定好预付款的时间和金额，然后做网签，走房子交易流程。
预付款的金额要足够你支付银行的贷款，中介会帮你联系好银行，提前还款，你利用买家的钱解除房屋抵押贷款，而且用款不用付利息。还款这个国产应该很快。因为签了房屋交易合同，买家也不会太担心分险，时间也多影响几天。
但提醒你的是，刚买两年的房子，你卖房可能会有点亏。持有房子不够五年的，房子交易时税率比较高，而且提前还贷款，因为贷款时间短，还的贷款也不是很划算。买家知道你的情况后，可能会压价，这样会影响你房子交易的价格，毕竟羊毛出在羊身上，买家买别的房子不需要那么高的税费和大额预付款。
而且如果在北京等大城市的话，卖掉房子，再次购入房子的话，贷款算二套，购房成本会提高。如果你家庭名下已经有三套住房的话，卖掉一套后，还有两套，是不能再购买住房，是属于受限购范围。
所以卖房要考虑清楚，权衡利弊，毕竟房子对普通老百姓的影响很大，这次交易会对你的家庭资产产生较大的影响。
这些都是我的经验，希望能帮助到你。
按揭房子多久能卖
1、银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的以上的话就不用付。买房人付的首付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也是需要贷款的话，那就需要办理转按揭，指的是在房子的房贷还没有还清前，房主出售抵押物的房子，经过贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人还没有还清的贷款。简单的说，就是在按揭中的房屋进行再一次进行买卖，该房屋的买方还是在继续偿还，卖方的按揭房款。
按揭房子买卖须知
1.二手房交易一般都是以房产证为准的，有了房产证才可以上市交易。要是还没有拿到房产证，是不能过户的。
2.不管是更名还是撤销合同的备案，这些都是需要开发商同意的。但是，撤销合同前需要到房管局申请，然后才可以办理
3.一般情况下，银行是不办理转按揭手续的。要房主自己筹资金后，还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金的形式支付现金给卖方，然后帮忙拿回房产证，对于这个方式来说的话，是存在一定的风险的，一般不会被接受。
1.看看自己房产证是否满两年，大部分地区需要满两年才能交易。
2.结清贷款再过户，自己如果没有这么多的现金，可以用买家的首付款结清贷款，如果不足以还清贷款需要找愿意更大比例首付的买家。
3.找中介给你操作，花一些中介费。这样买家和你交易过程中相对安全一些。
当然是可以买卖的！
买卖的方式一般有两种：
一是你一次性还清所欠银行按揭贷款，取得房屋的完全所有权，这样你的房屋就可以合法进入二级市场，按照二级市场的买卖规则进行交易。
二是你也可以选择让购买人承担未还完的按揭贷款而实现差额交易。不过这个选择得购买人同意且对你的个人信用、人品绝对放心。这种二手房买卖，因在按揭贷款还清前无法过户，买受人承担的风险很大。非至亲至近这种方法买受人一般不接受。
但这种方法却适用于经济适用房交易或限购房及在五年内交易税额过高的房屋交易，如果以这种方式交易，一定要咨询专业人士。
办理好不动产权证的房子无论是否按揭都可以卖！
1、办理好不动产权证的房子正在按揭是可以卖的。
如果你的房子已经办理好不动产权证，仅仅是不动产权证上最后一页，盖着抵押的银行章，表示你的房子抵押给银行，正在按揭还贷。那么是可以卖的。不动产权证表明了你是这个房子的所有人，你可以处置这个房产。或许你此时只是对于没有还完的贷款，在卖的过程中该如何处置不太了解。
说说我自己的经验吧。我购置的第一套房是二手房，原房主正在按揭的房子，由于他还有绝大部分贷款没有还完，所以需要赎楼之后再交易。这里涉及到谁赎楼的问题？由于房主没有能力赎楼，最后是我帮他赎楼，并且赎楼的钱作为首付款，然后再过户，过户之后，我在办理房产抵押，然后我继续按揭还贷。流程就是这样。
不动产权证书
2、没有办理好不动产权证的房子无论是否按揭都不可以卖。
如果你的房子没有办理好不动产权证，那么无论是按揭还是一次性付清都不可以卖。因为不动产权证才是确权的证物，没有不动产权证就无法确权，更无法过户。
说说我购置的第二套房子的经验吧。第二套房子是新房，从签合同到收房大约2年，但是签合同之后的下一个月就开始按揭了，所以按揭2年之后才拿到房子，但是拿到房子之后开发商也没有立刻办理好不动产权证。所以这时是无法交易的。收房之后，就去交税，然后统一把发票交给开发商，开发商统一去办理不动产权证，大约1年半之后才通知拿房产证，所以从签好合同到拿到房产证大约花费3年半的时间。所以如果你问的是：按揭了2年但是没有拿到房产证的情况，是无法交易的。
不动产权证书还没有办理好
以上是我的亲身体验，我是照影行。
可以的，只要和买家谈好，把你没还完的贷款算在房价里，或者你继续还贷款
建议现在不要出手，二手房子不好卖，
你好，很高兴回答你的问题。
每个地区有所不同，广东佛山这边的政策，满两年就可以进行买卖交易。
我是范伟，非常高兴回答你这个问题。
卖是肯定可以卖的。
首先需要明确一个问题，房产证是否下来了。拿到房产证和没有拿到是两种情况，具体操作会有区别。
一、没拿到房产证，过户是个问题，在我们这，即使有买家买了，需要等到房产证下来在过户，这就牵扯到一个问题，买家对你的信任度。
因为在房子过户之前，作为买家首付款已付，每月还着月供，但房子名字还是你的，也就是说买家用你的名义在还着房贷，一旦中间发生变故，比如我不卖了，我要加价等，就很麻烦。当然在这个过程中，买卖双方和中介机构可以三方签订协议，但协议和房产证过户到买家名下，那个更能让买家放心呢？答案是显而易见。在这种可能会有情况发生的情况下，买家宁愿选择更靠谱的。
总结一句话：在房产证没下来的时候去交易，不太好卖，不太好找买家。
二、房产证已拿到，随时可以过户
已拿到房产证，随时可以过户，基本上不存在上诉问题。
首先，了解你当地的二手房买卖政策，当地是否有限售政策，因为现在很多地方都有限售政策，有产权证下来5年限售的，有三年限售的，还有两年限售的，你的房子是否能够出售，可以出售的话，找个正规靠谱的中介公司，比如现在的链家、二十一世纪等都是比较专业和靠谱的。大的这种中介公司一般不敢胡乱收费，不敢胡乱搞，收费基本上也都是透明的，以免被坑。把房源挂上去，和中介商量好价格和付款等细节，并签订委托协议。然后就是静等买家了。
备注：你还需要搞清楚一个问题，你房子刚买两年，这时候交易，相对来说不划算，税费较高。关于费用问题，给你科普一下，房产不满2年需要交纳个税和增值税，个税是2%，增值税是5.6%。如果房产满2年不满5年，需要缴纳个税，也就是2%。如果房产符合满五唯一（房子持有时间满5年，并且是唯一一套房子），个税是免除的，但是如果不止一套，那么无论是否满五年，都需要缴纳个税。还有一个契税，契税是根据面积来计算，还有你有几套房子来综合计算，每个地方契税征收标准可能会有所不同，具体以当地为准。
其次，有合适买家后，中介会给你联系银行或中介机构，解决提前还贷等解压问题，手续工作，中介都可以给你操作。
最后希望我的回答能对你有所帮助，祝愿你的房子能够买个好的 价钱，祝你好运。
我是范伟，只分享干货。
标签：佛山,新房
