长沙并不见得是宜居的城市,物价,空气,人的数字,==,看看房价贵的城市就能知道为什么.想涨的话,还是要从多方面提高,才有可能.
长沙房价保持平稳的根本原因是单位房太多
几乎每个单位都自建商品房房，都可以上市交易。包括%一些集资建房等等，对商品房的冲击很大。好在交通发达了，50的购房者来自外地。
你98年在火车站附近买一套房花了多少请问？ 你这13年涨一倍岂不是扯淡么，07年市政府对面的玛依拉山庄价格为2300/平方米，现在那个地段和位置怎么也要7000吧，5年就涨了三倍，这个你怎么说呢？
如果真是这样的话，打算长期生活工作在长沙的人们简直太幸福了！许多地方的房价是被浙江人炒上去的，他们获利后迅速撤离，无房的人购房、租房要多支付票子，只有一套房的家庭也只有纸上财富，因为不可能自己不住睡马路上去，最终受害的还是大多数当地人。长沙由于供给充足，近几年的成交量是广州加深圳之和，所以炒家想短期获得暴利不太容易，多数人只好撤离转战其他城市。不要以为房价猛涨就好，房价会有传导效应，会导致其他商品和服务都随后跟着上涨，以城市发展带来极大的负作用！所以政府要在保证供给的情况下，调控好本地的房价，最好是20年左右涨一倍。长沙13年翻一番已经过快了，还是要适当控制。让所有外省炒家见鬼去吧！这帮蝗虫最好永远不要登陆长沙！
政策让人纠结，现象令人眼花缭乱，数据更是叫人摸不着头脑。昨天发布的全国70大中城市房价报告显示，全国房价同比刚刚开启下降通道，但是环比跌幅却明显放缓，按照目前的市场表现，今后房价趋势将是同比下降，环比可能止跌。一个想买房的老百姓，到底是该看环比，还是看同比呢?
一定注意几个关键词：1、供给远大于需求并将持续，目前空置率已经高的可怕，去年长沙假限购导致开发商疯狂进入，大大加大了后续供给，同时去年房价一路上涨促使部分人硬着头皮提前购买部分减弱了需求；2、目前投资潮已经退出，房价由刚需族收入决定。3、与投资潮退去有关，目前新盘销售即使小幅降价销售也很惨淡，资金压力促使他们一边观望货币政策和宏观调控走向，一边采取措施促销回笼资金、4、虽然物价上涨，但是目前房价下利润仍然极高，看金威嘉园，集资房也就2800一平米，说明成本仍然很低，无论是早几年开发商拿的地块还是近年的，都有大幅降价仍然赚钱的空间；4、二手房价格必然跟随一手房而动，目前二手价格紧跟一手房，但那个价格是不容易卖出去的价格，一些聪明的二手房主很快意识到再次降价快跑，尤其在流传物业税开征的时候，何况许多二手房本来到手很便宜。
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