目前200万在上海市区确实可以买到二手房，但是面积都不大，以徐汇区为例，徐汇区的二手房均价在8万左右；200万可以买到的二手房基本有以下特征：（1）1980年之前的老破小，大多是六七十年代；面积30平左右的一居室（2）没有电梯，没有车位，没有物业管理；（3）小区以租客为主，治安管理比较差；（4）管道老化，居住体验感较差；（5）没有学区，周边近期不会拆迁，基本没有升值潜力；这样的小区建议谨慎入手； 面积满足不了居住需求，居住体验感极差，未来基本出手不了； 房龄过老保值性较差，未来很难出手；面积过小，投资收益率较低；市区30平，每平上涨1万；如果在郊区购买90平每平上涨5000；郊区的收益率更低；
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