首先福鼎市的二手房过户买卖双方都需要交付一定的税费的。首先卖房要交付所得税，然后根据房屋的类型在交付营业税。营业税交付的金额也是根据年限所规定的。然后就是购方，购方需要缴纳的就是契税。契税的金额是根据所购买的房屋面积，还有个人名下拥有几套房而规定的。这也就说明面积越小且是首套房，那么基纳的契税肯定也会小些的。
36元/平方米 5、普通房满2年减免) 4:房款的1%（、 个人所得税，买方是否首次购房.05% 2、卖方是否唯一住房、 营业税、90平~144平内1：房款的0：首次购房评估额90平内1%：1;平方米 3，买方缴纳： 1.56%(房产证未满2年的、 交易费： 1。 二：房款的0，一般二手房交易需要交纳的税费、 印花税：全额的5：3元2.普通房满五年唯一减免）、 测绘费。结合以上的分析就是福鼎二手房的过户费。
在福鼎购买二手房交过户费是需要去房管局中心交的。过户费虽然要交的钱不是很多，但是要交的费用的种类比较复杂，比如说买房需要交的有契税，按房子总价的1％－3％交纳；营业税，税率为5．6％，如果房产证满了2年，并且购买的房子面积小于140平米的情况下，是可以免交的；个人所得税，普通住房一般征收1％，如果是满2唯一的话，也是可以免交的。印花税是卖家和买家各支付一半的，税率是0．05％，其他还有很多杂七杂八的费用。
福鼎二手房在交易的时候，那肯定是需要缴纳过户费的，要不然人家房产中介交易中心的工作人员是不会帮忙受理的，最终你的房产证也是无法拿到手的。现在二手房过户需要缴纳的税费种类是有很多的，包括契税、增值税、营业税、个人所得税、营业税等等，然后把这些税相加起来就可以得出结果啦，到时房产交易中心的工作人员也会帮忙计算好的。
首先过户费不是只有卖方要付的，买卖双方都要承担的。过户费有几个部分组成：契税、营业税、印花税、工本费等。契税的收取标准是总房款的1%-3%，营业税和印花税是根据总房款的1%区收取的。工本费也就80-100元，这个费用很小的，所以过户的时候需要交的费用是依据房子的成交价格来决定的。如果还有不了解的，可以跑一趟房管局。
不要把一个二手房的过户费的算法想那么麻烦，其实很简单的。 过户费就是包括契税，营业税，印花税，工本费等。 在过户之前要把所有的步骤走完，然后去房管局进行交费。买房在交费的时候会交契税和工本费，都是按照房子成交价格的1%去缴纳。 卖方需要交纳印花税和营业税，是按照5.55%缴纳的营业税。 这些过户费的问题，你就直接去房管局交就好，非常方便。
福鼎这边的二手房过户费的计算方法还是比较简单的，其实在福鼎这边二手房过户的时候产生的费用主要就是工本费还有相关的税费。一般工本费大概只有150块钱左右，而税费的种类就比较多了。税费一般都是根据房屋最后成交总价的百分比来收取的，比如说契税大概是会收取1%到3%左右，印花税大概会收取0.05%左右，个人所得税大概会收取1.2%左右。
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