什么是期房什么是现房

期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。期房需购房者和开发商签订商品房预售合同，风险较高，可能会出现宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售等问题。

现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房即买即住，签订的是商品房买卖合同。现房的风险较小，可实地考察，如果是二手房，可能会有楼体老旧，小区规划落后，车位不足等问题。

根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程规划许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.已经同金融机构签订预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。找法网提醒，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

期房有如下缺点：

1.看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2.有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3.购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。

4.市场行情与价格涨跌难以预测。

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