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提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：在杭州买学区房，犹如孟母三迁。
2020年实行“公民同招”开始，优质公办学区热度再被推高，学军老破小挂牌价18万/㎡的新闻还历历在目。
公民同招之后，确实有几个民办学校在调转方向，坊间传闻最强烈的是民办初中的文澜中学，因为IP足够大，影响力足够，也是刮起了一阵旋风。
2021年的春天已经到来，学区房进入成交高峰期，又恰逢二手房挂牌政策“重锤”刚落，杭州这些第一梯队的学区房，价格又涨了。
根据房哥综合分析，筛选了20所第一梯队学校，其中西湖区名校最多，占据9所，其它市区各有1至2所，萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。
在这些学区房之中，房价最低的是钱塘新区的文海实验学校，对应的老破小仅两万六出头。
很清晰的看到，杭州随着城市的扩充，旧有的学区范围也在变化，既要重视学区对房产的加成，也要提前看到城市的变化。
提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户杭州吗？
儿媳如果可以落户的话，杭州的汽车拍照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户杭州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉临安的地理位置挺好的，距离杭州市区很近，房价会涨到五六万吗？
回答：对于在临安土生土长的人们来说，临安大致分为锦城、锦南新城、锦北、滨湖新城、青山湖科技城等主力板块；对于多数生活在杭州的人们来说，青山湖科技城板块或多或少都不会陌生。
临安的常住人口是59.1万，其中产业人口39.97万，占比为67.8%，发展空间还很大。从产业导入来看，城西科创大走廊无疑是临安融杭过程中最重要的部分之一。
此外，临安的高校也不少，浙江农林大学、杭州电子科技大学信息工程学院、浙江警察学院、浙江医学高等专科学校和浙江机电职业技术学院5所高校在校学生逾4万人。
因此，临安尽管这波房价涨幅不小，但是不论是较杭州主城，还是比之余杭、富阳，临安尚还处于“洼地”，依旧是买房投资的首选地区。
临安的房价，未来可能会涨到五六万。
提问：房哥，手上现金100万多，有女友，一人在钱江新城近江站，一人在城西古荡。女友在意上班通勤时间，考虑用一张房票买总价240万左右的房子，闸弄口濮家东村或东茂苑，是否合适？有无升值空间？
如果上述两个楼盘不合适，那么在钱江新城附近，靠近地铁口，总价240万左右的二手房有什么推荐？在钱江新城附近，哪个区域比较洼地？
回答：根据2021年1月-3月的二手房行情，濮家东村的二手房成交量比较活跃，升值空间乐观。东茂苑的二手房成交量几乎为零，不建议买。
你在钱江新城买房，濮家东村是一个合适的选择，符合你的购房预算。
作为杭州的市中心，钱江新城这个板块的房子是一分钱一分货，不存在明显的“洼地”。
提问：想在杭州买房，请推荐不限购、且在西湖或西溪附近、具有独立产证、总价低的楼盘。
回答：根据你的情况，符合你购房需求的产品是公寓。在西湖、西溪附近买公寓，新房公寓的平均价格在3.5万-4.5万，二手房公寓的平均价格在2.5万-5万。
以均价4万以下为标准，推荐的新房公寓：绿城·西溪深蓝、西投绿城·春树云筑，这两个公寓符合你的购房需求，均价4万以下，处于西湖、西溪附近，是该区域内总价最低的两个新房公寓。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，我刚落户杭州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请房哥帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：沐宸院、博语华庭→珊瑚世纪雅园→春月杭宁府→天承美筑→祥宸府→上河公元→展望轩、奥林美筑→锦上文澜→对越天筑→长粼府→朝闻花城。
提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？
临安的新房比二手房贵，很多购房者都是投资客，后期出手的难度会很大吗？
回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。
绍兴的第一座龙湖天街，即是在镜湖。
龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。
把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。相对而言，镜湖也是值得买房的。
临安房产的后期出手难度与杭州的后期发展水平是正比，只要杭州继续保持近几年的发展水平，那么临安房产的后期出手不会难。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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