房产按揭贷款不是以实际成交价格来衡量比例的 主要参考这几个方面
1 首套与否，首套三成 二套六成
2 房产的建筑面积
3 当地担保公司的单价评估，贷款是必须通过担保公司担保的 担保公司要去房产所在楼盘 地段 楼盘小区 房产内部 这几方面评估你的房产的贷款单价
这样评估出你的房子单价能值多少钱X面积=房屋评估总价 贷款是以这个评估总价来算贷款比例的
你如果找中介帮你买的话 他们应该很了解 你的楼盘的贷款单价大概是多少 就能算出贷款了
希望能帮到你 我以前是做房产经纪的
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