陕西.西安.钟楼
2019年来的西安楼市，可谓非常热闹，房价涨幅多次夺得全国第一，引起了政府职能部门的警示，同时也引起西安地方相关部门出台楼市调控措施。一城一策，甚或一区一策都在西安楼市出现了。先一起来了解一下西安上半年的楼市情况：
2019年上半年，西安楼市状况
西安.新盘量价走势图
2019年1~6月，西安新房成交量及价格表现情况：
新盘价格自年初一季度呈下跌态势，企稳后于二季度价格回升，2019年6月参考均价约12400元/平米。
成交量非常活跃，西安住宅需求较旺盛。每个月需求量几乎都超过供应量，上半年新盘交易整体特征——供不应求。
面对市场需求旺盛，从2月开始逐步加大了供应量，体现了市场化调控节奏。
西安.二手房量价走势图
2019年1~6月，西安二手房市场特点：
价格总体上呈先扬后抑状态，2月参考价格上涨，之后逐月盘跌，2019年6月参考均价约15783元/平米。
有意思的是挂牌量，挂牌量逐月放大，与价格走势严重背离。量增价跌就是西安二手房在上半年的具体市场表现。
火爆的西安楼市，二手房为何遇冷？
从上面的图表走势可以看出，二手房价格较高，高于新盘价格。2019年6月价差幅度达27%。
尽管二手房大多处在成熟地段或成熟花园，由于限购政/策的影响，及一城一区调控措施的差异化，也导致二手房市场呈现出有价无市的窘境。
西安6.20限购新政，也促使许多原购买了小面积房的居民抛售房源，目的是为了享有购房抽签指标。这在一定程度上加大了二手房市场的压力。
面对上半年西安楼市成交火爆的场面，西安会加大供应量，进一步调控楼市价格走向稳定，“一城一策、甚或一区一策”会继续在西安推行，对二手房市场来讲，总体上仍不容乐观。
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人口红利给西安楼市尤其是二手房市场在16、17、18年带来爆炸式的增长，一度出现二手房倒挂现象。19年随着迁入人口减少，政府政策调控，已经开始降温了，老百姓正持观望态度。西安今年二手房价格预计会出现零增长或轻微的降低，出现有价无市的现象。
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