1.地理优势
素有 “国内第一湾”之称的宁波杭州湾，位于上海、杭州、宁波三大都市的几何中心，一个半小时交通圈覆盖沪杭甬。
沪嘉甬跨海铁路落实，跨海18公里全长125公里，建成后列车全程开行到上海约35分钟，将与各大城市之间的联系变得更紧密，就在2019年7月，“上海将全面积极响应浙江省委、省政府共同谋划推进环杭州湾大湾区建设”。
2.产业集群，预计引入30万高新人才
作为连接上海的桥头堡自身实力不俗。截止目前，杭州湾新区已累计引进产业项目总投资超 2500亿元，集聚了上海大众、吉利汽车、方太、德国博世、美国伟世通、荷兰联合利华、天猫直营等等22家世界500强企业的投资项目36个，产值超千亿，汽车、新材料、高端装备、智能电器、生命健康等新兴产业快速集聚并初具规模，成为宁波产业转型主阵地.
未来10年预计吸引30万高新技术人才，必将产生大量刚性居住需求，新兴产业的不断发展和壮大，对宁波杭州湾的楼市也形成强有力的支持。
3.新区规划优势
杭州湾新区是在2016年3月被国务院确定为国家级产城融合示范区，也是国家级经济技术开发区、国家级出口加工区，正打造“6+4”产业新体系。
“6”即六大先进制造业：汽车产业、通用航空产业、智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业，“4”即四大现代服务业：旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业。
目前区域内多家大型世界500强集团，聚集各界社会精英，现在杭州湾新区已经拥有包括上海大众、通用航空、吉利汽车等在内的多家大型集团，合计职工数十万人。
国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、国家级湿地公园这些已是杭州湾响亮的名片
宁波杭州湾滨海新城启动区块城市设计规划正式确定。一轴两心五组团，三湖三林三小镇，四面环水，绿色低碳。一座21世纪样板小城来了！
主体功能突出“产城人”融合；产业发展注重“智慧经济”培育；开发标准体现“国际化”理念，致力将滨海新城打造成创业创新的梦想家园、流连忘返的旅游小镇和优雅闲适的花园社区，常驻人口规模达到20万。
三个主题小镇
创智小镇：功能混合、滨水特色的活力商务小镇
港湾小镇：港湾风情、宜居宜业的生活小镇
文化小镇：尺度宜人、环境优美的文化旅游小镇
三个主题湖
（梦之湖、创智湖、港湾湖）
三个主题森林
（雕塑森林、露营森林、迷踪森林）
4.教育优势
宁波幼儿师范高等专科学校
曾用名：宁波教育学院，正式改制成立宁波幼儿师范高等专科学校，成为入驻宁波杭州湾新区的第三所高校，也是浙江省以幼儿师范命名的唯一一所高等专科学校。
杭州湾汽车学院
杭州湾新区汽车学院由宁波工程学院与上海同济大学合作共建，该学院性质为国有公办，是宁波工程学院所辖的中外合作二级学院。杭州湾新区汽车学院将整合宁波工程学院现有的办学资源，联合同济大学和德国布伦瑞克工业大学、埃斯林根应用科技大学等有关大学联合办学。
宁波财经学院杭州湾校区
宁波财经学院创办于2001年，前身为宁波大红鹰职业技术学院。2018年更名为宁波财经学院。
截止2018年12月，学校拥有本部和杭州湾两个校区，占地面积约1700亩；设有13个教学单位，35个本科专业；在校全日制本科生2万余人。截止2019年1月，学校共有百名教授、百名博士、40余名硕士生导师。
宁波科学中学
2019年秋季，宁波科学中学新校区投入使据了解，宁波科学中学自创办五年来，办学业绩硕果累累，发展性指标增幅明显，学校2019年普高上线率达到98.63%，接连三年持续递增。
世界外国语学校
杭州湾新区世界外国语学校，集小学、初中、高中十二年制的一站式教育体制，并且是双语教学，让孩子的思维、谈吐从小就与世界接轨，步入国际化。
别让您的孩子输在起跑线上！
世纪城实验小学
世纪城实验小学（南校区、北校区）
滨海小学
合生配套小学（2020年秋季投用）
还有未杭州来的湾中心湖小学
世纪城白鹭园幼儿园
汇佳幼儿园
科瑞思曼幼儿园
世纪城内六所青苗荟幼儿园
海创学前教育中心
海创学前教育中心即将投用，还有方太文韵幼儿园、数字经济产业园配套幼儿园正在建设……
为了整体提升学前教育质量，满足广大群众“好入园、入好园”，促进儿童健康、快乐成长，新区制定出台《宁波杭州湾新区2018-2020年发展学前教育行动计划》，计划到2020年，普惠性幼儿园比例和招生覆盖率稳定在85%以上，等级幼儿园比例达到90%以上，等级幼儿园招生覆盖率保持在97%以上。
未来的宁波北京青鸟同文实验学校
宁波北京青鸟同文实验学校项目总投资约5.6亿元，学校占地面积约150.7亩，总建筑面积约11.5万平方米，选址于滨海新城启动区块。项目将打造一所集幼儿园、小学、初中、高中、“国际轨”为一体的国际化、特色化、现代化、双语制、全寄宿制学校，性质为民办学校，办学规模约3000人左右。
以上说明了什么?说明了，浙江正在积极打造杭州湾新区成为“浙江第一湾”！
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越，旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
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汇聚浙江最优质资源、占据浙江大湾区最核心地段、又处于浙江四大新区之一前湾新区核心腹地、行政级别为正厅级的杭州湾新区到底是有多厉害？
这座被命名为21世纪中国产城人结合的样板新区和浙江版“浦东新区”位于杭州湾跨海大桥南岸，是上海，杭州，宁波几何中心位置，因此也是沪浙经济合作示范区之一、今年杭州湾的楼市也是非常火热，从年初的均价1-1.2万到现在的1.25-1.45万左右，虽然涨幅仅10%左右，但这里的未来充满巨大希望。
01 杭州湾新区最大的投资核心价值就是拥有强大的实体经济、2010年新区成立前全年经济总量大约在90亿左右、如今（2018年）GDP达584.1亿（数据来源杭州湾新区管委会）、平均 每年都保持在29%左右的增长速度 、随着吉利汽车二期三期和航空产业的推进，加上近年来旅游业和商务新城的建设、杭州湾新区破千亿指日可待。
有实体产业就会有长期稳定的人口，产业越强不仅能吸引更多的人口，还能提高收入水平从而提高消费水平、而人口是房价和地区发展的重要驱动力；杭州湾新区的产业主要围绕汽车工业、生命科技、新材料、航空产业、文化产业、智能电器、高端装备等、世界五百强企业有34家落户在这里，并且每年继续引进更多高科技产业；
杭州湾新区的产业园区目前是很成功的、在现有定义的基础上每年都吸引众多行业里在全球顶尖的企业入驻、包括阿里巴巴天猫全球最大直营基地、菜鸟网络、吉利汽车全球研发总部、仅一期研究员就在9000人左右，二期三期建设中、以及上海大众汽车等等。2018年5月浙江省委书记提出： 下大力气把杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。
02 雄厚的产业支撑、商务新城顺势而起、在产业飞速发展的背景下，企业总部大厦，行政办公大厦，金融大厦，需要配建更多的星级酒店，以及满足这些产业区家庭的教育、医疗和商务行政需求、此时城市生活配套显得非常重要，当下杭州湾新区人口在30万左右，根据规划2030年人口入住需要达到55万人、远期达到100万常住人口（杭州湾新区管委会公告），因此一座能满足55-100万人生活需求的现代化的产业新城从2017年开始逐步呈现；
杭州湾新区滨海新城鸟瞰图商务新城的主要集金融中心，休闲旅游，行政商务为一体，和产业园区仅一河之隔、其中率先动工是滨海新城的一期，约12.8平方公里，也是新区管委会即将入住的板块、有文旅度假板块的港湾湖、行政金融中心的中心湖、以及东面的颐养湖、整个滨海新城围绕三大湖而建设，商业综合体，6所公立学校等等；目前汇集的有绿地、融创、卓越、港中旅、碧桂园等国内大型开发商成片区一体化开发，并且本月下旬（11.21）挂牌一块住宅学校商业一体的综合性土地即将出售。
杭州湾新区双创大厦管委会驻地
市民广场政府大厦也已封顶，占地12万方的市民广场和中心湖也即将竣工，多家五星级酒店也已动工。
杭州湾新区滨海新城金融中心除了滨海新城、南部新城也在抓紧建设中、目前南部新城是配套最齐全的，三甲医院，重点学校，商业中心以及酒店和正在建设的五星级酒店，高尔夫球场，海泉岛温泉度假区，国际动漫城，国家体育中心，国家大剧院等都集中在南部新城，目前汇集的开发商有祥源，港中旅，雅居乐，绿地，合生，金源还有我们复星。
有实体产业的支撑，商务新城的建设推进速度很快，从2017年开始计划用6年时间将这座新城一期建设完成、而目前我们已经看到大面积的开工建设；在今天我们看到各大楼盘都在纷纷排队购买的时候，很多基建配套政府已经提前建设了；杭州湾医院2019年3月正式营业的杭州湾医院，总投资13.9亿、系宁波市有史以来投资金额最高的一所医院，也是整个前湾新区，宁波北部（慈溪+余姚）最大的一所三家医院。
杭州湾医院浙江省一级重点中学镇海中学杭州湾分校宁波科学中学；中国第二所以“科学”命名的学校。
宁波科学中学公共交通上规划有TUD有轨观光电车，链接上海和宁波杭州的城际铁路等等。
杭州湾新区TUD有轨电车走势图
03 有了产业，也有的生活基建配套还不够，为了提高生活的质量，新区还有一大亮点就是旅游产业，这对于现代化产业新城的建设尤为突出，杭州湾跨海大桥西侧有着天然的国家级湿地公园，以及由深圳华强投资建设的方特东方神话文化乐园一期已经开园了，二期建设中，三期计划投资128亿规划中；
除了方特，还有港中旅的温泉度假区海泉岛，复制珠海海泉湾度假区的开发运营经验，以及祥源集团开发的动漫世界城等等，杭州湾新区不仅在产业上取得成功，在商务新城的建设和城市旅游产业的规划发展也是众望所归；目前可以从上海浦东机场直接乘坐班车到杭州湾方特东方神话
因此、整个杭州湾新区的发展建设基本是按照产业园区到商务新城再到休闲旅游度假区这样的一个发展路径； 04 浙江大湾区的发展背景下，前湾新区成立，将杭州湾新区成功产业继续扩大化，汇集了浙江最优质的资源；杭州湾南岸是浙江产业最发达区域，2017年浙江大湾区呼吁而出，2019年前湾新区正式挂牌，翻开浙江的发展历史，2017年或是最大转折点，从全省全面对接上海到浙江大湾区，从2017-2022年杭州亚运会，总投资1.5万亿建设大湾区经济带，其中交通网络计划投资1万亿。
规划图来自杭州湾新区管委会杭州湾新区的区位处于大湾区最核心位置、地理位置的优越性让杭州湾新区成为了浙江版“浦东新区”。南北两岸东西走向的连接点，是浙江大湾区重要的交通枢纽，串联整个湾区经济核心城市，目前通苏嘉甬高铁已经在杭州湾上进行海上勘测，杭甬复线突破120KM/h的超级高速即将全面动工，在杭州湾致力于打造成世界级第四大湾区经济中心的目标下，杭州湾新区占据了举足轻重的地位。
05 长三角一体化发展的战略风口、上海2035年规划中提出1+7大都市、上海南翼即是宁波，上海和宁波的相同之处都是世界级港口，宁波舟山港世界第一，上海洋山港世界第二，杭州湾新区和嘉善同属于沪浙经济合作示范区、从上海虹桥出发的沪甬高铁通车后宁波将实现1小时上海大都市圈内，其中杭州湾新区只需要30分钟左右，并且在医疗，产业，教育上和上海互通。
一体化发展是上海面向世界级城市的一步新台阶，整合的是环沪各城市之间的优势，打造世界有影响力的城市群，在1+7大都市圈中万亿GDP城市有上海的金融中心，苏州无锡的工业制造，杭州的电商，宁波的港口，1+7大都市圈经济总量超10万亿，超越中国任何一个省份、从这个角度看宁波对于上海和长三角的意义非常重大，而杭州湾新区是宁波对外开放的一张名片。
06 宁波追赶杭州，向北发展势必而行；和杭州同属副省会城市的宁波在早期依靠港口优势一直蝉联浙江第一强市、而杭州今天已是世界互联网电商之都，宁波依靠世界第一港口已无往年优势、从基本面看宁波无论是在人口，经济总量上和杭州整体上差距不是特别大，三面环山的宁波主城区转型向北发展是必然的，依托北部实体经济的强大优势，打造北部城市副中心，或许这样才不会比杭州越甩越远。宁波向北发展势在必行
从一定高度和历史看杭州湾新区的发展，以及未来面临的改革使命，杭州湾新区这块地方会成为整个长三角最成功的产业新城之一；在整个长三角范围内，从经济，配套，人口和投资力度均没有第二个“杭州湾新区”。早在一年前有人问我、如果让我离开上海去环沪，我会选择哪里？毫不犹豫是杭州湾新区，这里吸引我的不仅是看得见的未来，还有政策的开放支持和浙江实干精神，有条理性的发展步骤、产城人相结合的现代化新城理念、尤其是现场看到那些到处在建设的工地上，心里很清楚未来这里会建什么，瞬间让我在这里看到希望。
前湾新区 ▏杭州湾新区，目前集聚了，国内一线优质开发，有大名鼎鼎的卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、还有合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等。
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肯定有
(杭州湾的分布图)
按浙江省“两个高水平”和市委建设“名城名都”的目标要求，提出打造 “国际化产业名城、现代化美丽湾区” 的目标和 “两个阶段、两步走” 的路线，并实现“产业梦、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”五大梦想。
产业梦：2035年，工业产值达到超1万亿，地区生产总值达到超3000亿，实现一个2009年宁波工业目标。
创新梦：建成全球汽车创新中心、医疗产业创新中心、中国智能家电之都、创客之都和杭州湾硅谷，创新指标引领全国。
城市梦：坚持以人为本，以TOD理念和组团式布局建设藤蔓城市，推动城市由产城人融合向集聚创新要素转变，打造“21世纪样板小城”。
文化梦：对标美国的奥兰多，发展休闲文化产业，达到年接待游客超3000万人次。
品质梦：全面提升人居环境、人民群众获得感幸福感安全感，成为全国幸福指数最高的城市之一。
城市定位，职能与规模
结合浙江省海洋经济大平台建设和宁波市域城市发展部署，在研究了城市发展和区域特征基础上，提出杭州湾新区的发展定位是:宁波北新城，生态杭州湾。
定位突出杭州湾新区在对接上海、服务宁波、引领余慈地区发展的重要作用。
其发展目标是“国家统筹协调发展的先行区，长三角亚太国际门户的重要节点区，浙江省现代产业基地，宁波大都市北部综合新城区”。
根据杭州湾定位，规划明确 为三个城市职能:
一是国际性、区域性服务职能，包括国际体育休闲旅游基地、国际会议展览中心、高端商务总部研发基地和高端休闲居住职能;
二是省级、市级产业职能，包括先进制造业基地、商贸物流中心、市级教育研发中心职能;
三是地方性服务职能，包括新区综合管理与服务、生活居住职能。
杭州湾新区总人口突破30万人，2035年达到80万人，同时新增就业岗位需求约35万个。同时充分考虑杭州湾新区节约利用土地的要求，将新增用地的人均建设用地控制在120平方米以内，规划2030年建设用地总量控制在93平方公里以内。
以绿地海湾为例分析：
滨海新城的核心启动区，整体规划不是以某一点为核心来辐射发展，而是矩阵式的，每个 区域都有各自的特色。
滨海新城、南部新城、南洋小城
滨海新城是核心启动区，南洋小城是老城区，海南村和三洋村拆迁重建了，现在叫南洋小城。
未来三驾马车教育医疗和大消费，教育目前有宁波财经学院、吉利汽车学院、复旦大学研究院，貌似交大的什么学校也在对接吧。
医疗这块就有的说了，绿地要打造的就是世界级的康养小镇，除了现在的杭州湾医院，绿地也会自建若干特色医疗机构
医疗、求学、康养、居住、旅游、商业、就业等功能都将具备，杭州湾新区的目标是打造21世纪样板小城。还有，杭州湾引进的双成药成和康龙化成，都是世界龙头药企。
杭州湾新区交通规划
沪甬高铁是一座架在杭州湾上的高铁大通道，将是国内最长的跨海高铁。
如果说，杭州湾跨海大桥改变了宁波在高速公路网的格局，那么沪甬高铁则将大幅提升宁波铁路枢纽在国家铁路网中的地位。
建成后，将大大缩短宁波至上海、苏州、北京等地的时空距离，减少旅客出行时间和成本，实现宁波至上海1小时交通圈，宁波至北京5小时内到达，宁波杭州湾新区至上海约35分钟到达！高铁站在坎墩，离杭州湾15分钟的车距。
杭甬超级智慧高速公路将打造成一条“智能、快速、绿色、安全”的智慧高速公路，不仅可以让杭州、绍兴、宁波三地的联系更加紧密，为“大湾区”未来的建设发展提供强有力的支撑，同时也为中国高速公路的建设起到的带头示范作用。
杭州湾新区名片
产城融合示范区、沪甬合作示范区、国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、国家级湿地公园……这些已是杭州湾新区响亮的名片。
杭州湾新区在2016 年 被国务院确定为国家级产城融合示范区，目前区域内已经拥有包括上海大众、通用航空、吉利汽车等在内的多家大型集团，合计职工数十万人。
除了产业支撑外，杭州湾还拥有丰富的旅游资源：
-项目西南边有中国沿海最大的国家级湿地公园，其面积相当于5个西湖。
-项目南面是海皮岛公园，拥有中国最大的室内水世界乐园。
-紧邻海皮岛公园是水质达到国家3A 级标准的杭州湾海底温泉。
整个杭州湾未来 将打造成一个年游客量超千万人次的休闲旅游目的地。
投资建议
政府一小步一般是5年10年，指望两三年就出效益，对一个新区来说太难了。核心启动区12.8平方公里，滨海新城是78平方公里，从长远的眼光来看，所谓的商业中心肯定是靠海湾的位置。第2个12.8平方公里或者是第3个第4个目前不得而知。
08年大大剪彩杭州湾跨海大桥，肯定也没想过若干年后杭州湾新区这块滩涂地会怎么发展吧。
投资杭州湾新区需要耐心，建议房子的持有时间在5年以上，能看到很大成果，想短期的投资这里，个人并不建议，但望眼整个长三角区域没有杭州湾新区这个地方价值投资洼地了
30年前错过了深圳,20年前错过了浦东,今天,你还想错过杭州湾新区吗?
标签：大湾,杭州湾,新区
