房价高涨和房价泡沫经济一直是过去几年媒体高呼的标题，也有很多传闻说房价会降低到白菜价，于是大家都在期待泡沫破灭的那天等待房价变成白菜价，但其实这么多年了，这个大家期望的事情并没有发生。
在稳定的市场环境下，房价变成白菜价应该是不会的，但是房价永远不降价，这个也说不准，只能说，我觉得房价应该是在上升中求稳定。
而社科院的报告也证实了这一点，社科院报告称明年房价或同比增长5%，房价是不是永远不会降低了呢？我个人用很浅显的文字来发表一下我自己的看法。
这个“降价”二字其实有很大的发挥空间，最主要的就是“口径”二字。
你说的降价是什么意义上的降价？降价到何种程度才叫降价？要不要跟通货膨胀率等同时对比计算？
打个很简单的比方，我读小学时，大概二十年前，一毛钱可以买一包辣条，对比现在已经没有一毛钱了且买一包辣条如果按超市零售买的话得一块钱了。二十年前房价可能我们小县城就一两百块钱一平米，现在时六七千一平米，这相对于其他物品，不能说房价出现了泡沫经济，只能说房子在这二十年间增值非常快，已经超过了通货膨胀中其他商品的速率，这也是开放自由的市场作用的结果，证明房子的需求口飞速增加。
这是有多方面的原因的：改革开放，一大部分农村人转移到城市生活，对房子的需求大量增加；婚嫁条件改变，由以前的自行车缝纫机电视机转移到房子上面；恢复高考，大学生增加可能以后还会普及的状态下，城市现代化加快，城市之间的交流互动增加，毕业人员到各个城市重新洗牌安家落户的几率飞速上升，也增加了对房子这个“落脚”必需品的需求量等等原因。
总之，房价也并不是媒体所鼓吹的被“炒”出来的，在市场的大环境下，一切还是遵循市场自由发展的规律，房价永远不可能跌回太多，比如原价几千的跌回千禧年的几百，原价几万的一线城市跌回一千两千就能买到，只能说在吻合市场发展的规律上，在一定幅度里变动是很正常的，这个变动就有可能时稳定的轻幅度上涨或者轻幅度下降。
社科院报告称明年房价或同比增5%，目前十九年房市降价都不可能。政府总说要控制房价，提出“房子不是用来炒的，是用来住”的，确实也出台很多措施，但房价依然居高不下。
我觉得不可能，现在的年轻人已经比较理性了，不再盲目的冲向房地产市场当房奴，房价会慢慢降下来的。
当然不是。等社会发展到一定程度的时候，房子的价格就会降下来。
日前社科院发布了《中国住房发展报告》，这份报告表明了中国2021年商品房价格同比增幅可能在5%左右。2020年由于疫情导致了很多行业的衰退，但是房地产行业却一直坚挺。尤其是在疫情得到控制后，房地产行业更加有反弹上升的趋势。对此有很多人认为房价未来一定是上升趋势，不会下降，但是我认为未必。总体上来讲，我认为要分以下几种情况：
一、一二线城市房价会稳中有升总体上来说2020年的房价一直是在上升状态，不管是一二线的中心城市还是三四线的小城市，并且有很多34线城市的涨幅要超过一二线城市。根据2020年的房价上涨幅度来看，一二线城市的房价在疫情得到控制后有一波上涨，但是随后被政府出手进行调控趋于平稳，目前一二线城市的状态是稳中有升，各地政府都对当地的房价进行了一定程度的管控。但是未来二手房的价格则会出现上涨，因此一二线房价会稳中有升。
二、三四线城市房价泡沫会破裂三四线本身缺乏人才引进的吸引力经济上也略逊于一二线城市，因此三四线城市的房价上涨，则是受到了市场行情的影响，在未来由于本地购买力不足，又缺乏外来人口流入，所以会导致供大于求，进一步导致房价下跌，因此三四线城市现在房价上涨的泡沫在未来会破裂。
三、总体上中国房价会趋于稳定状态从总体上来讲，一二线城市未来的人口流入量较大，三四线城市未来人口流入量较小，因此一二线城市和三四线城市的房屋购买人群差别较大。中国未来的房价会趋于稳定状态，一二线城市会稳定地带一点增长；三四线城市则会基本不变或略有下跌。
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