这个一定要考虑:1.位置，这个永远是最关键的!2.了解本地消费能力，这个决定租金的高低!3.自己的购买能力，这个决定投资对自己生活的影响占比!4.一个地区的发展上升空间。
可以看出，一个地区的发展上升空间是排在最后的，对于商铺的投资和城市的实际情况不大!只要把握前三点，无论北京，上海，还是广州或者一些偏僻小城都有投资价值。
有很多人会提出异议，这里要特别注意的是，商铺属于特殊的一块，也就是说，每一个平方米的售价不像住宅楼波动那么大，所以买来后想让其每一平米从一万涨到两万从而获益，这个比较难，绝对不同于住宅楼，所以，慎重!
另外，这几年百姓的大额度消费占比偏高，小额度的日常消费较差，这就是很多店铺关门的原因，其实不光实体店铺，网上店铺也非常差，倒闭的更多，你可以在淘宝上搜一件商品，看看活跃的店铺还有多少家。所以，谨慎!
如果非要在房地产上投资，那么建议买写字楼或者宾馆套房。这个回报率相对较高，并且比较安全，投资也少。
不值得投资，每个国人都知道“一铺养三代”，加之商铺现在作为商业地产不限购，成为了很多购房者的香饽饽，西安也不例外，近年来商铺的价格伴随着西安房价暴涨一路高歌猛进，早已经虚高不下，投资价值锐减。但是为什么很多有钱人还是愿意买商铺呢，这里面有这么几个问题需要注意：
1、很多商铺朝向好，价格略高，大家都想买，一般人买不到，都被领导或者有关系的人早早内定了，轮到我们普通人去看的时候都是朝向不好的鸡肋，流量无法保证；
2、很多有钱人确实投入大笔资金买商铺，但是人家投资行为和普通人不一样，我们自己买一套商铺假如200万，把自己辛辛苦苦积攒了好多年才积攒了100万贡献出来，还需要再贷款100多万，但人家很多土豪（比如某些企业家，包工头或者煤老板等高收入人群）每年都有数百万的收入，他们早已经买了很多住宅，所以不敢再买住宅，加之住宅限购，但人家也始终秉持着“不把鸡蛋放到一个篮子里面”的投资哲学，把买商铺作为构建自己投资组合中的其中一项来沉淀大额现金财富，人家追求的是投资组合的综合收益，不特别看重某项投资的收益风险或者波动，而我们是把自己的身家性命搭上去了，所以，投资背景截然不同。
3、购买商铺之前一般都首先要调查拟购置商铺的周边商铺租金，这个数据我们一般人掌握不准，有时也调查不准，样本太少，很多时候还是听售楼顾问忽悠动了购买商铺的心思，商铺交付以后的预期租金是售楼顾问给你先入为主建立在你的第一印象里面根深蒂固，你根据这个预期租金计算投资收益感觉还不错，其实真正交付以后，你会发现，如果地段一般，或者小区附近发展缓慢，商铺要么租不出去，要么租金非常低，而开发商的通过精算公司充分考量商铺的潜在价值，并通过营销手段将潜在价值吹成泡泡后卖给你。比如，置业顾问给你计算商铺第一年就会有5%的投资收益，以后每年会有可观的上涨幅度，事实上前5年可能连3%都达不到，5年后的涨幅也可能未必如你的预期，这里面水太深了。
4、部分开发商将开发的商业内街店面当成临街旺铺进行出售，事实上流量差异巨大，自然租金也是差异巨大。也有的商铺把一楼和二楼连通起来卖，二楼也卖的是一楼的价格，这非常不划算。有的商铺宣传售后返租，但是大家要知道好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益不明朗。还有的开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，各商铺无法独立经营使用，业主权益得不到保障。这些乱象都需要擦亮双眼。
5、既然商铺是香饽饽，又不限购，所以近年来商铺供应也非常充足，包括被包装成商业内街的各类准商铺，也有很多商铺跟随楼盘盖到郊区，这些高价商铺肉眼可见10年内都没有多少流量可言，可以说是暗礁丛生。充足的商铺供应是开发商为了实现自己的利益最大化的产物，你怎么笃定他会对你那么好，会为你未来的流量负责吗？
6、有些商铺面临拆迁，高价卖出，你接手后还没有做几天生意，就要被拆除了，但是这背后的规划信息我们普通人到底掌握多少？
7、电商对实体商铺构成了较大冲击，导致商铺预期收益可能下降。
8、如果你有亲友是这一方面的内行，获悉某好地段的商铺即将开售，你提前介入，淘到了将来能够提高充足流量支持的沿街旺铺，哪怕价格高一点也无妨，但目前来看，开发商拟定的售价导致这类商铺的初期静态投资收益可能在3%左右，也许你又动摇了，怎么会有这么低的收益率呢？其实我个人理解当前的商铺投资是开发商严重透支了业主的前期收益，而业主购买商铺以后其实就是在赌将来租金增长率是非线性增长，也就是先熬几年低收益率，等到几年以后，收益率恢复较高水平，比如5%，然后再过几年，逐步上升到6%甚至更高，这就无形中拉长了我们的投资回报周期，所以有一个人总结了一个相对比较简单的经验公式：如果15年内所购置的商铺无法回本，那这个商铺投资就是失败的。说到这里，你是否又有点动摇了，我也觉得挺无奈的，因为毕竟还有很多不差钱的土豪他们愿意接受这种前期低收益的投资，因为人家把重点聚焦到商铺能够吸纳和消化大额现金财富上了，那么这个时候，你是否还认为商铺是最好的投资呢？
综上，考虑到西安周边开发区新盘众多，其中充足的商铺供应中很多远郊商铺缺乏流量支撑，加之购买商铺资金量大，商业地产交易成本高，交易税费高，转让困难，还有一般物业土地年限短（一般商业地产都是40年土地使用权，有效也就30年左右，如果是70年的还不错），加之买卖当中信息不对称，开发商定高价销售透支业主前期收益，和土豪愿意帮衬开发商玩游戏等等情况，注定了我们普通人不适合西安的商铺投资。
但是，如果你就是我文中提到的土豪，那随意，想买就买。因为你不大容易能够找到太多不限购的重资产消化和吸纳你的巨量财富并实现保值使命！
商铺投资，主要还是看几个价值：
1、区域现状，包括区域现有交通、人流动线、商铺的价格走势（近三年）及区域的经营业态；
2、 区域规划价值，即区域是否有利好规划，该规划将带动区域的辐射半径和辐射人群情况；
3、商铺所处的位置好坏，即处区域当中的角色，如是否扮演未来的中心，还是仅仅是社区商业，或者是街区衔接点的铺位等等。
4、是否有主力店的带动或者是主题性的业态规划来带动。
等等。
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