厦门房价“量价齐跌”，地价也大幅回落，地价回归到两三年前的水平。一股恐慌情绪蔓延，成为了全国新闻，可见人们是多么期盼房价下跌，多么紧固地抓住这样一个聊可证明房价会下跌的例证呀。
它带给我们的启示是，没有什么是只涨不跌的，哪怕有些东西牢牢上涨了十几年甚至更长，甚至犹如经济增长，也会有早中晚期，有生老病死的周期。
这次厦门房价下跌，就有晚入局者，少则亏损三五十万，多则上百万，有些手握多套的，割肉都没有机会，不被允许。犹如被锁仓的长生生物股票，天天看着跌停的信息。
有人叹气到：厦门房地产的冬天真的来临了！它是后期追涨上来的城市，却涨势迅猛，成为了领跌的城市。
有数字对比可看出厦门的房价之高，可看出外地人的推动，恐慌情绪的推动。厦门房价高峰时每平方5-6万元，买一套房500万左右，2017年，厦门城镇居民年人均可支配收入50019元，也就是说，一年收入都买不起一平米的房子。
由于有中介等较大利益，我认为上涨时有夸大的上涨，而下跌时，却会存在隐藏的，隐性的更大的跌幅。
当然，也有不同的声音。如厦门大学教授戴亦一就愤怒地说：有人说厦门房市崩盘，那是唯恐天下不乱！只不过是前期上涨过快，下调20%而已，如果限购政策放开，一定还是涨涨涨。
但我的疑惑来了，为什么限购政策要全国推开，是非得涨到失控的地步吗？是涨一定就合理，而控制上涨，甚至房产下跌就不合理了。
唉，有的时候，长期以来，上涨成了天理了，凡喊跌的都是违反天理。
你们认同这样的判断吗？
400万人口，GDP总量不过4300亿，就算放在二线城市也很普通的厦门，房价竟然比一线城市广州还高，确实是一朵奇葩。（放在福建，厦门的经济总量也只能排在福州、泉州之后，居于第三位。）
厦门一直被成为是全国房价负担最严重的城市。厦门的房价与收入比为24.5，仅次于深圳、三亚，位居全国第三。而且，厦门还是房价租售比最高的城市，以2018年1月的房价与租金比值为例，该数值高达1100——这意味着，当房价与租金分别保持不变时，在厦门买一套房需要91.7年才能通过租金回本。
尽管它有旅游名城的称号、有福建最美城市的好名声、泉州人的“后花园”、稀缺的岛内资源等等，但厦门房价泡沫严重几乎没有异议。但只要是泡沫，终归会有破的时候。
比如，在湖里枋湖梧桐西路的新景龙郡小区，2017年3月份高峰时期单价曾卖到6.95万/平米，按照现在链家的价格，6月参考均价为5.6万元，降了1.3万元。
个别楼盘不代表整体，但从安居客披露的数据来看，今年以来，厦门的二手房均价已经平均下降了3000元以上。而且是从3月以来，厦门房价一直都在跌。
面包便宜了，面粉也得跟着降价。今年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，仅仅一个月，地价又降了30%。
从孔方兄统计的数据来看，厦门住宅用地成交价最高点出现在2016年8月，高达3.3万元/平方米，而到了今年7月则降到1.8万元/平方米。
对于一个居民全年平均收入46630元的城市来说，一年收入只够买一平房显然是不正常的。如果说厦门房价还要继续下跌，大家也完全不用意外。或许，厦门房价的调整才刚刚开始。
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很正常，厦门只不过是先走一步，后面还会有一群追随者。
任何一个城市的房价，如果以长期的眼光来看，比如5到10年一个区间，都是上涨的，但是如果以2-3年一个短时间来看，肯定是有一段时间是下跌的，比如我所在的城市大连，从2004年开始到现在涨了很多，但是至少在2015年至2017年上半年一段时间内跌了30%以上，像极了现在厦门的情况。
但为什么说后面还会有追随者呢，因为最近很重要的一个变化，是从“坚决遏制房价快速上涨”到“遏制房价上涨”，差了两个字，但境界大不相同，只要一出手，房价立马降下来，据说泉州万科东海的周边，二手房都2万出头了，新房限价一万四五，，你说房价按哪个算？
所以，房价不是降不下来，是想不想降，只要想降，一定会降下来，只要有一个领头的，肯定有追随的。
不信？年底我们再看。
谢谢的邀请！
这个问题下面的说明是：有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万 /平米左右。”7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。从最近的地块拍卖情况来看。厦门周边市场已经出现土地流拍的情况，而厦门本身的地价已经回归到两三年前的水平。对此，你怎么看？
正好最近如是金融研究院做了一份报告，用了各种方法比较了一下全球的房价，最后无论是绝对价格，还是相对价格中国的房价都已经是排名世界第一，只是叠加收入因素的相对价格北上深排第一，而绝对价格我国香港排第一，北上深紧随其后的区别而已。
长久关注我的网友都知道，多年来，我反复强调：长久过热的楼市将绑架实体经济，长久的高房价将和金融危机如影随形。而事实上，这几年，一切经济问题扭曲的根源，全部最后指向了高房价，也就是说，已然可见端倪，“不幸”印证了我的观点。
目前，据我所知，国内的房市除了少数城市，多半儿基本上没有流动性了。关键的问题是，楼市用了高杠杆，但凡购房者都用了杠杆。有史可鉴，一旦房价下跌，房子是流动性最差的资产，很容易就成了负资产的。
小结，正值去杠杆之际，不知会去到哪个地步，这次厦门房价下跌，可能是个标志性的信号吧。
篇幅有限，点到为止。
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
继“房住不炒”后，下半年的会议定调就是----下决心、遏制房价上涨（官媒更是直接喊出1分都不让涨）、加快建立长效机制（房产税不远了）。
作为二线城市的厦门，2017年厦门GDP仅为深圳19%！才4000亿元多，甚至不如一些三线城市。可以说，厦门—全国房价最被高估的城市，没有之一。
看一组数据，厦门的房价与收入比24.5，仅次于深圳、三亚，位居全国第三，而居民全年平均收入4.6万块，一年收入都不够2平方，这显然是不正常的！虽说本身作为旅游城市，就是有这样的优势，名气大，可以理解，但在全国房价政策出来后，很明显，炒房的退出必然使得房价下跌。
抛去最近碧桂园的各种琐碎事，深圳的“限购限离限企”严控。看看绿城董事长最新的话，你觉得房地产房价跌还不明了吗？
我不是中介啊，哈哈，我只是从我是厦门本地人，关注房产17年，从毕业第一年我就开始买房子，我说说对厦门的看法，他说的岛内是部分的房子，对于滨北厦大，轮渡码头那一地带很多房子抗跌性很强，我身边不乏很多想置换房的，只是看中的地段价格都硬挺着下不了手，学区房稀缺房还是很多人抢着，我朋友都没买到很郁闷。而岛外特别是同安翔安灌口那一地带我最不看好，纯粹是跟着起哄，厦门2016、17年那波太凶了，哪里来回哪里去。一天一个价的行情根本就不对头，现在大家慢慢回归理性，只是观望的太多，要买房置换的群体很多，单是我让人帮忙交代看房就有四个。厦门管控太严了，限房限贷限户口限售，哈，当然没市场，很正常。如果放开调控你试试，厦门真的很美，人文气息浓烈，温润如玉，是福建省内很多人期盼拥有一套房子的地方，很多人想买没法买，哪来的客户 呢。对台的不能太差哦，毕竟让台湾人民看大陆的生活标杆
中国很多人，看到一个标题，就可以大加批评。从来不懂得，先调查再发言的道理。
就比如昨天327个车位的消息，我看一大堆所谓的大V，上来就批判这两位买车位的人，认为他们炒作，赚没良心的钱。他们真的调查过了吗？我看并没有。事实上是，这小区交付4年，至今有327个车位没人买，但是平时还免费用。如今开发商要走了，要打包处理，之前也公示了，现在有人买了，没法免费用了，请问这事到底该怎么评判呢？
回到本题，厦门房价，到底下降了吗，降了多少？这个首先得自己去调查下吧。
写这篇文章的记者是每日经济新闻的，是我以前的单位，秉着记者的天性，当然要有怀疑精神。
先看房天下的走势图，确实是降了，不过并没有降太多，不过是从4万7降到了4万5，降了2000元左右，最多5%而已。这个跟报道中的普遍跌1万到1万5，差距是天壤之别。
再看安居客的房价走势
从去年最高的4万8，降到如今的4万5多，跌了2000多，跟房天下数据是差不多的。
再看各热门小区房价半年来报价看，最大跌幅没超过2%，有些还涨的。
再看链家的走势，就看绿色参考价的话，最高4万5，跌到如今4万1左右，最多最多也就跌了4000，哪来的普跌1万到1万5呢？
所以，做任何事，千万不要人云亦云，一定要有自己的判断，否则，永远是蒙眼狂奔。
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我觉得厦门房价跌了1万多元，地价回到2—3年前，是一种房价和地价回归正常轨道的表现，并不值得大惊小怪。
因为厦门作为热点二线城市，在不同时期的房价表现都是较为“积极的”和“靠前的”，成了全国房价上涨的典型城市，也确实需要采取过硬的调控措施降温。所以，厦门市政府在历次调控中的措施也是较为严厉的；尽管如此可是房价却依然难以得到有效遏制；今年以来厦门市政府调控楼市的措施较其他城市更为猛烈：
一是厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。二是有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
三是厦门安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房，建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。
可以说，厦门市政府这些楼市调控措施已初见成效，使岛内房价普遍跌了1至1.5万/平米，岛外跌了6000-1万 /平米左右，同时也使出让地溢价率下降幅度较大，地价也回到两三年前的水平。如此，房价和地价确确实实被压了下来，是一件值得庆贺的喜事，意味着购房刚需族将得到不少实惠，经济负担少了一大截，生活压力也有所减轻。为此，我们应为厦门市政府努力调控房价、认真落实中央政府提出的“房子是用来住的”的精神抱以高度称赞，是为民办实事的具体体现。
但厦门市政府仍不能放松警惕，很多诱发房价上涨的因素依然还在，要有未雨绸缪的楼市调控战略思维，不断根据楼市变化的新动态和中央政府的新要求，出台新的调控措施，防止房价再出现大幅反弹；同时在土地拍卖中更应让利于开发商，消除不愿降低出让价使土地流拍现象再发生，做到保证房地产开发商正常拿地，保证新增楼盘土地之需，从而确保住房供需平衡，为调控好楼市价格和稳定楼市价格奠定坚实基础。
先说结论：这是厦门楼市回归理性的正常情况，也是未来其他二三线城市都会经历的事情。
第一，厦门的人均月薪只有7535元，排在全国第11位，房价却由于旅游城市的关系高得要死，说白了，当地居民的购买力已经被透支了，房价高企完全是被炒作起来的。
第二，其他二三线城市，之前楼市上涨也和厦门类似，有的还叠加了棚改货币化，这些地方的楼市也会出现类似的挤泡沫的行为。
第三，这是响应监管说的“坚决遏制房价上涨”，但是要注意的是，目前只是回到暴涨之前的水平，所以真正长线持有的、刚需一族完全没啥影响，苦的都是之前炒房的。
最后，厦门楼市下跌，情感来看大快人心，但理智来看，涨了100%后回调个20%，其实只相当于股票大涨后的正常回调——总会有资金想抄底的！
如果要说好消息的话，这无疑是一个真真正正的好消息。房价跌了1万多，地价更是回到2—3年前，如果这一切都是真的的话，怎么能不让购房者感到高兴呢！退一步讲，就算下跌幅度没有这么大，也会感到很开心。
事实也是，为什么房地产业能够快速发展起来，房价和低价都能快速涨起来，一个重要原因，就是在起步时，开发商能够充分利用自己的胆量以及与银行的关系，空手套白狼，先准备少量资金，完成首付。然后将获得的土地到银行贷款。几年下来，他的资产就越来越多啦。在地价上涨以后，开发商的暴利，就主要来自于炒房者对房价的炒作了。而在这样的炒作涨价中，最受伤的，就是普通购房者。 这也意味着，打击炒房，才是遏制房价最重要的手段。
所以，遏制房价上涨，就是打在炒房者的七寸。 一个可以想像的场景是，在遏制房价上涨中房价开始下跌。但是，在限售条件下，炒房者的房子又不好卖，只能眼睁睁地看着房价下跌，看着白花花的银子流掉。待可以出售了，房价已经跌了不少，原本赚钱的房子，也可能出现了亏损。即便如此，购房者也不急于购买，炒房者的亏损就会更多。 如此场景，显然是多数人希望看到的，也是拍手称快的。
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