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依照近几年的房产升值涨幅、回报率来看，学翼君建议新加坡、马来西亚、泰国、日本的地区的房产投资都非常保值、稳定。皆适合投资和自住。
具体原因如下：
新加坡：
1，房价稳步上涨
2020年底海外疫情异常严峻，在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态，并且有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。
2，新加坡租金回报率稳定
根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，它的回报率一直长期维稳在2%-3%，看似幅度没有其他国家高，实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产，如城市市中心、海滨沿岸等等，租金回报率会再次提升。
3，新加坡房产保值空间强
新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。
4，新加坡免征资本利得税
购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，在新加坡这种税费是免交的，至少省20%的比例。
5，新加坡的整体环境
新加坡的教育、医疗、治安、文化素养等在国际上的首列优势，想必大家都很了解了。
无论重点是放在教育上、还是投资上、新加坡确实是一个不错的移民以及投资的好选择。
泰国曼谷（素坤逸区、邦纳区）：
国家政府极力投资曼谷的邦纳区、素坤逸等区域，房价未来会有很大的上升空间。随着东部经济走廊(EEC)20年发展计划，预计带动泰国每年GDP 增长高达5%。
泰国的公寓有很多大大小小的优惠，还是精装修，家具全包括，公共设施齐全、停车场免费。主要是性价比超高。100W就可以买到市中心的公寓。无论是教育还是医疗，都位于亚洲首列。很多居住在曼谷的中国家庭为了让孩子读好的国际学校，也都把家安在了这里。
无论是自住还是投资，都是好选择。如果您预算有限，建议选泰国的曼谷。
马来西亚（市中心、满家乐富人区）：
马来西亚的市中心、满家乐区比较适合投资。
满家乐是集合了所有国外人士投资房产的热门区域，尤其是来自日本、韩国、中国的长期居住在吉隆坡的外国人居多，是一个专属海外人士房产投资区域。
目前马来西亚新冠疫情已经受到良好的控制、疫苗接种人数也在显著增加，各个经济领域将会重新运作，房地产市场的复苏指日可待，此时也是投资马来西亚房产的最佳时机。
日本（东京、大阪）：
1.实现资产保值
由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，房子的整体价格偏低，正是在日购房的最佳时期。
2.看得见摸得着
日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
而日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。
3.安全稳定
投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。且中国的土地原则上归国家所有。土地具有使用年限。而日本的土地和房产都具有用永久所有权!
另一方面，由于日本方面会保护投资者的个人信息和资金等情况，不会轻易向中国透露。所以说，在日本投资不动产有绝对的资金安全性。
4.买涨不买跌
去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。而日本无论是2020年东京奥运会的举办，还是大阪即将开设的赌场，都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由，此时购入正是好时机。
5.房价上涨趋势明显
即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。
6.刚需旺
且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮，都极大反映了日本房市多方刚性需求旺盛。
7.适宜养老居住
众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的最佳居住地。
8.日本购房的优惠性
日本的房屋计算方式和中国有所不同，他们算的是实用面积。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。且他们的阳台属于赠送面积，不算在实用面积内，也就是替您省下了十几二十平米的房钱。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。
9.全方位融资服务
联合中国银行东京、大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，及时持有旅游签证的中国居民，也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
如果您想了解更多关于海外房产投资的相关信息，请联系学翼海外房产小助理Jessica_STI 哦！
当然是葡萄牙了，不只因为葡萄牙房价涨幅欧洲领先，而且还能通过买房全家拿身份，性价比特别高。我上司去年在外联出国办的葡萄牙买房移民，花了30多万欧元买的里斯本二室公寓，一年过去，涨幅超过10%不说，一家人都拿到了欧洲黄金居留签证，而且不要求你居住就能维持这个身份，特别友好。不过听他说明年就要变政了，不是涨价就是缩小适用范围。葡萄牙移民的黄金期所剩无多喽！
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