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根据中指数据显示，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%，成交规模继续回落。
在成交价格方面，2022年1月份，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌。其中，全国百城新建住宅平均价格为16179元每平方米，环比下跌0.01%，价格环比已出现三连跌；百城二手住宅平均价格为15987元每平方米，环比下跌0.08%，价格环比已出现四连跌。
从房地产整体市场行情来看，1月份除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市房地产市场表现较为冷清。
当前的房价下跌、楼市冷清的主要原因有以下这三种。
第一、受到政策的影响。
可以说政策影响是导致房地产市场冷清最大的原因之一。这两年随着疫情的影响，全球大放水，进而导致全球通货膨胀、货币贬值。去年11月份美国CPI指数高达6.8%，创下历史纪录。而我国CPI指数在去年11月份同比也增长2.3%。
在物价持续上涨的同时，房价往往也会水涨船高。根据数据显示，截止到2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。韩国、新西兰、美国、澳大利亚、悉尼房价涨幅均超过18.6%。土耳其房价涨幅更是达到29.2%，位居全球第一。
但是我们发现一个很奇怪的现象，那就是国外房价疯涨，而我国房价在2021年却发生了过山车式的大转变，从市场过热转变到市场过冷，多个城市还迎来了房价下跌的行情。这完全不符合市场经济发展规律啊！最终的原因就是我国对房地产政策的严格调控。总结一句话，房住不炒，打造共同富裕。
我们要知道，房价上涨一大部分原因都是炒房客贡献出来了。正如曹德旺之前所说的一句话，有钱人手里都有几套房，而没有钱人仍然买不起房。这房地产少了炒房客的兴风作浪，房价又怎么能够迎来快速上涨呢？房地产市场冷清也就在所难免了。
第二、受到市场的影响。
由于房地产市场有下行的压力，国家就开始企稳房地产市场。因为房地产是我国重要的经济支柱。它不仅关系到老百姓的民生问题，更关乎到我国经济发展的稳定。于是我们就看到了，在2021年底到2022年初，我国就先后实行了降准、降息、放宽公积金贷款额度、降低首付款比例，以及优化异地贷款等政策，以此来缓解当前的楼市下行压力。
但是在房地产市场当中，有一个很奇怪的现象，那就是房价越涨大家越买，房价越跌大家往往越选择继续观望的态度，等待它继续下跌。这就是我国当下的房地产行情。由于房地产利好政策不断，所以，即使老百姓现在有钱也会放在口袋里，大家都想看下接下来还有没有更大的利好政策。
第三、受到自身的影响。
2020年的一场疫情影响了世界经济发展的节奏。虽然我国在2021年GDP再创新高，达到了114.4万亿元。但是我们要知道，其中大部分都是富人贡献出来的，普通人打个工拿个正常的工资，又能够创造多少GDP出来？他们反而会由于市场的不稳定，以及市场预期的减弱，赚钱变得更加不容易。
我们来看一组数据就知道了，阿里平台挂牌的法拍房数量从2017年的9000多套飙升到2021年的168万套，相当于在4年时间法拍房的数量就翻了接近187倍。
法拍房数量的增多其实就是大家没有钱继续供房贷了，不然谁愿意让自己的房子成为法拍房呢？能够买得起房的人都身处这种窘境当中，更不要说那些还买不起房的人了。
所以，在大环境不好的情况下，大家赚钱变得更难，此时老百姓要么没有钱去买房，要么不敢透支未来去买房。
我们在说完了房地产市场冷清的原因以后，那么2022年房价走势又如何呢？老百姓又到底适不适合买房呢？
关于这两个问题，我们只需要看下国家对房地产的政策就能够一目了解。全国住房和城乡建设工作会议召开时就强调，要保持房地产调控政策连续性和稳定性，增强调控政策协调性和精准性，强调支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。
这时面有几个关键词，一个是连续性，一个是稳定性，另一个是精准性。意思就是在市场整体趋冷的背景下，房地产调控政策还会不断。其次，房价绝对不能够大幅度降价，这是稳定房地产经济市场当中的重中之重。再者，要精准有效地调控，让刚需者真正能够买得了房。
最后总结一下，那就是2022年开年房地产调控还将会延续去年四季度的政策方向，各地也还会频繁出台纾困楼市政策，但是想要房子迎来大降价几乎是不太可能的事情。其次，如果站在全球角度来看的话，目前我国的房价不涨反跌，其实就已经挤出很多的经济泡沫了。
所以从以上几点来看的话，今年不失为买房的一个好时机。
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