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去年中国楼市迎来了有史以来最严的楼市调控，很多大中城市房价都停涨了，交易量也出现了一定幅度的下滑，可以说对于想今年要买房的人开了一个好头，现在的楼市调控还没有放松，而且种种迹象表明很可能会继续的加码，要买房的老百姓这时候考虑更多的不再是房价会不会跌，而是房价能跌多少，能减轻自身多少的购房成本。
对于普通的老百姓购房来说，买房没有划不划算的问题，不是菜市场买菜，今天跌了明天涨，每天涨了后天跌，在中国楼市里买房更多的是有需求就买，此前房价上涨的阶段，没有哪一个刚需购房者是心甘情愿接受当时的房价，就是因为有硬需求，哪怕房价上涨也要硬着头皮上，而现在全国很多城市出现了房价松动，对于刚需者来说是购房比较不错的时间，特别是大城市，这种跌价的情况肯定不会长时间维持下去，更多也就是稳定而已，而要在小城市购房的人来说，如果是强刚需今年就可考虑入手，如果是非刚需，可在等等，而投资者笔者建议暂时不要在入市了！
进入10月后，国内房地产市场的确降温了，一方面，一二线城市的成交量开始急剧萎缩，与历史上最旺的时期不能相提并论，而且就算与去年同期形势不好的时候，也不能比了。为此，开发商和房东心情郁闷。现在新房降价促销正在进行。而二手房房东降价几十万也销售不出去，已经成为新常态。房地产的下行趋势已经形成。
另一方面，开发商已经感受到了生存的危机，尽管今年房企的业绩可能都还不错，但愿在盛世之下，房企都在喊转业务型升级，都在努力去“地产”化，就连房地产业的万科都在国庆节前的内部会议上喊着要“活下去”的口号，形势已经非常严重了。
我打个比方，现在的房地产业才刚刚开始降温，除了环京楼市外，多数一二线城市房价略有下降，三四线城市刚刚走稳，这就等于股市刚刚开始从高位调整，仅是拐了个头，就要问第四季度买房划算吗？我觉得有点太性急了。如果你是结婚用房，那趁着开发商降价，二手房业主折让甩卖，就赶快买下来，好的房源不好找，看到了别错过了。
但如果是想改善或者投资房产的，我觉得2018年第四季度房价刚开始出现调整，就要买房，这等于买房买在次高位，与买在高位的“接盘侠”差别并不大。目前国内的房地产是由投机性需求者炒高的，未来将会有一个回归当地刚需购买力的过程，在将来很长的一段时间内，房价将会做出调整。对于改善型购房者来说，等房价有了一定的调整再出手购房也不迟。
目前一线城市房价依然是五六万/平方米，二线城市二三万/平方米，三四线城市一万元/平方米，与当地刚需的购买力还存在着较大的距离。房地产将去杠杆化、去投资化，回归居住属性，这是大的趋势。
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尽管楼市降温，但是老百姓买房真的就合算了吗？
我们明确一个点，那就是降温不等于降价。
目前国家为了打击炒房者，在各个地区大幅 提高首套房的首付比例以及房贷利率，对于刚需者也是一个比较大的打击。
小宋一直重申一句话，以后租房难度肯定会降低，但是买房难度会增加，我只是个分析主编，并不卖房子，所以说的话很客观。
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自2月24日，国家统计局公布1月份房价数据以来，坊间开始流传楼市降温房价下降的消息，大家也更加关注2018年是否该购房的问题。对这个问题，小编的观点是这样的：
1、降温不等于降价，房价永远是昨天的便宜
题主的描述非常准确，楼市是降温而不是降价，这是未来房价走势的关键。其实，无论是市场的自然走势，还是国家的楼市调控，都是趋于给炙热的楼市降温，而不是压出房价的拐点。作为经济的支柱行业，楼市可谓牵一发而动全身，特别是与金融系统息息相关。因此，想让房价进入真正的下降空间是不可能的，房价回调也可能是配合调控作秀，未来房价最可能的走势就是：小步慢走——正增长，缓增速，低增幅。
从民意来看，其实想让房价涨和想让房价跌的人，在数量上旗鼓相当，在能力上涨的更强。涨跌都是民意，你说市场得多么为难。
2、老百姓买房还划算吗
是不是可以理解为老百姓买房就是刚需呢？那么，小编的回答就两个字：划算。
为什么这么说，一是房价在不断的涨，可以享受升值的快乐；二是货币在不停贬值，可以维持资产的价值。更关键的是，咱起码有自己的房子了。
不过，18年买房一定要谨慎，第一不要盲目买房，要结合自己的需求买合适的房子，第二要买保值和升值潜力更好的房子；第三坚决不要炒房。
小编的意见，您同意吗！
对于投资者来说就会考虑买房划不划算，说什么楼市降温，但是降温不是降价，这个要有区别！
对于刚需者买房来说，首付永远差一点，为什么？因为房价上涨的速度远远超过了你工资上涨的速度。比如你的工资每个月涨两百一年也才两千，但是房价涨二百就是上万的计算了。所谓的房价降温只是有的城市，不是所有的城市，因此不要看着某一个城市降价了就代表着全国的房价都降价了，有的二三线城市的房价都上涨了！毕竟开发商是找政府拿的地，地价在那里摆着！能便宜到哪里去，再便宜也不会像买大白菜那么随意的！
因此刚需的买房者们，对于我们来说楼市降温的意义不大，谁也不能肯定明天的房价会怎样？既然是刚需那就买自己喜欢的，适合的！毕竟同样的东西不同的人买价格可能不一样！毕竟地点时间不同。
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▲2月份15个热点城市房价变动
从国家统计局给出的1月份和2月份70城房价数据来看，目前楼市确实在满满降温。具体表现为：15个热点城市的房价大多数都在降，虽然降幅微小，二三线城市涨幅变小。
整体来看，其实70个大中城市中， 绝大多数城市还在涨，只不过涨得没那么快、那么疯了，于是我们便觉得楼市降温了。其实某些城市房价依然高企，依然让人头疼。
题主用了“老百姓”，指的群体似乎更偏向是刚需购房者？对于刚需购房者来说，无论房价涨还是跌，房子都是要买的，区别在于房价涨跌时买房的心理。受“买涨不买跌”心理的影响，对于刚需来说：涨价的东西，人们往往会预期它还会涨，所以要赶快买进，不然以后再买就要花费更多成本。所以即使是楼市在降温，但房价依然在慢涨，且在楼市政策的调控下，2018年房价走势应该呈稳定趋势，可能慢涨，但大跌是不可能的。故2018买房，对“老百姓”而言，还是比较划算的。
当然，如果“老百姓”中包含了投资购房者，他们必然也是要“买涨”的，不过2018年楼市调控将继续加紧，加强银行贷款环节的监控导致放款难、放款慢等问题，加之各大银行上调房贷利率，买房成本和难度加大，买房卖房的周期将延长，对于短线投资者来说，这不是什么好事，对长线投资者来说影响不大。
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首先是住房还是炒房，这是两个概念，没发现中国消费的一个通病吗，什么东西涨老百姓就买什么东西还是争相的抢购生怕自己的钱花不出去一样，所以如果是买住房房价的涨跌跟我们没关系，如果是买着炒房那么关系就大了
买房不分时间和年限。是刚需的就不必等，回顾这么多年房价，随便哪一天都是买好时机。
是投资的那看好限购政策，比如现在长沙房子产权证下来满三年才能交易，购入二手房也是要持有三年才能交易。是否能持有这么久，那么就要考虑清楚。
学区房，地铁房
自己住的话,何时买都可以
不要过度追求大面积,够住就好
买房,公积金贷款,最划算,按揭贷款也可以
标签：划算,降温
