尾盘的意思是楼盘的销售率达到70%左右的时候，进入到清盘的阶段，对所剩单位的称谓。尾盘可以分为两种：第一种是采光、楼层、朝向、户型不好的，第二种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目销售出现困难是因为开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策。
购买尾盘需要注意：
1、在购买尾盘之前，购房者需要对楼盘进行了解，弄清楚尾盘出现的原因。如果是因为户型不好，或是房屋的质量不合格等原因，那么最好不要购买，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。
2、一般项目只剩下尾盘的时候，整个项目的工程基本上也差不多了，购房者在这个时候如果想要买房，可以到实地考察一下。
3、如果选择的房子是比较大的社区，那么在进行尾盘销售的时候应该有一部分的业主已经入住了，购房者可以去咨询一下已经入住的业主，看看他们的意见和看法如何。
4、不少开发商为了尽快清盘，会给出非常诱人的优惠价格。购房者千万要理性消费，了解清楚房子是否真的适合自己。
5、一般开发商都不会在取得土地使用权之后就马上开始建设开发，这之间基本上会有一个时间差。再加上房屋施工的时间和销售的时间，房子的使用年限肯定有所缩水。因此购房者一定要算清楚。
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