江西省省会南昌因为存房量控制率先领跑28个城市，经过贝壳研究院的摸排南昌三万多个住宅小区，意外发现，南昌住房空置率，近20%已售存量的住房处于空置状态。如此高的空置率，意味着南昌当地限购放松二手房新增挂牌房源问题积增，南昌这座城市的发展逻辑发生了很大变化，走减量式发展和内涵发展路线，已经成为了主流追求。
历史悠久的南昌古城，在近十年来实现了跨越式的发展，不仅当地的GDP和人口出现大幅度增长，且城市面貌也出现了今天遍地般的巨大改变。接连的新城规划以及超高的建筑不断拔地而起，南昌城区面积从原先的208平方公里增长到366平方公里，涨幅超过76%。但是在新城接连规划的同时，多数新片区出现人气不足，入宅率过低的问题，尽管广义住房库存量超过8000万平，但有20%的住房是处于闲置的状态。作为二线省会城市，南昌的空置率非同一般，不仅比三线城市平均空置率高出多个百分点，甚至比二线平均空置率高出八个百分点。商品房空置率过高，在一定程度上也使得二手房新增挂牌房源的激增问题变多，南昌当地的二手房挂牌数量已然超过六万套，除2022年上半年二手房交易达到1230套，二手房去周期已经达到48个月。
从2012年到2022年，这十年的时间，南昌经历了基建大发展，鑫片区的规划令人应接不暇。江西省对于省会南昌的扶持力度，从2012年开始不断加大，想要让南昌成为未来赣江为主轴的一江两岸五组团城市发展格局，不断加快昌东新区，昌南新区的建设，拓宽城市的新规模，对于南昌当地的购房人来说，遍地有新房，处处有楼盘，但因为楼市市场中买方明显少于卖方，入住率肉眼可见的低。因为南昌近十年来不断地规划新城，全新的建筑的确让整个城市焕然一新，但同样也加重了空置率问题。南昌主城居民对于超高住宅的偏爱不断地延伸，南昌老城区核心地带的主要房子都是由高层组成。到2022年，南昌终于宣布，对于超高层建筑规划的管理，尽量不去消耗能源，达成碳达峰和碳中和的要求。
总而言之，南昌超高空置率也是受制于城市发展逻辑的影响，随着我国城镇化的不断推进，城市发展逻辑出现变化，减量式发展和内涵式的发展路线成为了像南昌这样城市的主要追求。但面对空置率问题还需谨慎，在推进基建的同时尽量结合市场需求，避免浪费。
通常来说，空置率在5%~10%之间是合理的，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海空置率最低，在7%以下；南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。
房屋的空置率越高，就意味着人才流失越严重。因为现在很多的年轻人都喜欢跑到北上广去发展，去工作和生活了。
这可能代表着房子有库存积压的危险，代表着住房面积过剩了，但是其实很多人都是买不起房的，买得起房的也住不了那么多。
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