之前一段时间，很多人预测过合肥的房价。毕竟现在合肥从限购政策出台到18年，经历多了一年多的时间，社保缴纳满一年的人也比较多。那么，未来的房价是个什么样的趋势呢？
合肥市限购限贷政策依旧持续，在新政出台满一年的时候，很多消费者会认为合肥市会放开房价市场。但是从17年底的交易数量和楼盘来看，很多是非常冷清的。价格持续走低，我们来看下 相关数据
从17年的数据，我们不难发现，新房价格和二手房价格都处于比较平稳的阶段，政策导向的作用，让很多的消费者理性旁观，房产市场降温；均价在1.4万左右，幅度不是很大；
2018年第3周（2018.1.14-1.20）合肥市区住宅备案106套，环比下跌76.55%，上周市区5天有住宅销售备案，其余2天无住宅销售备案，市区销量连续三周上涨后首次出现下跌。
上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。
在全国市场的整体大环境影响下，合肥市的房产市场处于平稳阶段，从价格和成交数据来看，大家变得更加的理性。18年，合肥的楼市政策目前没有新政出来，还是延续之前的政策，去库存是一个重点，让更多的刚需用户购买到房子。严防炒房。房市松绑的政策没有迹象，未来房价将要回归理性水平。
谢邀。
评价2018年合肥楼市，回顾2017年就显得必不可少。而当回望2017年合肥楼市时，又很难用一句话来评价。
这是楼市“火热”的一年：楼市调控信息频出，各类政策竟达180多次，可谓热点不断。
这是楼市“清冷”的一年：这一年楼市整体成交量骤降，买房人观望，开发商踯躅，市场活跃度明显下降。
这也是楼市“大浪淘沙”、渐进“白银时代”的一年。这一年，两极分化愈发明显；有的板块门前冷落；有的楼盘一房难求。拿地、开工、卖房，这般简单粗暴就能赚钱的时代一去不复返。
2018即将到来，楼市又会是什么样子？
房价：明年房价仍应该保持稳定
从国家统计局发布的数据，可以大致梳理一条合肥的房价走势图：从2016年11月开始，合肥新建商品住宅价格环比由正转负，而后持续下跌。到今年6月。止住了下跌脚步，微涨0,1%：7月再度上涨；8月回跌；9月再度下跌；10月止跌；11月再度小涨。
“整体的感觉是合肥房价涨不动了。”小张是一名为婚房伤透脑筋的准购房人，一年下来跑了不少盘。他的这一感受和身边不少朋友的直观感受类似。
接近年底，关注市场的市民发现，商品房价格备案似乎相比之前宽松了不少，一些高价地项目冲破区域“限价”开始入市。而数十个类似的高价地项目明年将会陆续“进场”。有言论称“今年不买房，明年只能买地王”。明年合肥房价真的会冲高吗？
合肥房产界专家表示，在“房住不炒”大背景下。房价上涨缺乏政策支撑。从市场层面来说，明年限购放松可能性不大，大批非合肥户籍人士仍在购房“门槛”之外；加之政策调控之下市场大行情发生变化，购房者观望氛围浓厚，市场或仍是买方市场。
从供应来看，2015 年下半年以来，合肥楼市热潮中涌现出了一大波高价地块。这些地块楼面价均超过万元，其中不少超过 1.5 万元甚至摸高两万，明年大多入市，价格不会低。不过也有业内人士表示，2018年，合肥土地市场也大概率会加大供应，特别是非核心、非热门地块的供应，届时市场上将面市很多刚需房源。因此整体来看，市场上房源可选择余地仍大，价格层次多，房价整体飚高的可能性也不大，价格不会出现大起大落。
销量：成交逐步回归理性
合肥家园网数据显示，2017 年上半年合肥市区销售商品住宅共8600套。看上去数字还不少，事实上，这个数字比去年差了太多——去年 10 月合肥限购开始的当月，合肥市区商品住宅销量为 3000 多套，相比前一个月下跌了 50%；而同年 11月，这一数字又变成 1240 套。今年下半年进入 10、11 月，合肥市区商品住宅销量有所上涨，两个月住宅备案套数分别为2084套、2506套。即便年尾有所回暖，但也难掩全年“惨淡”的底色。毕竟统计数据显示，2016 年一年合肥市区共成交商品住宅 76501 套，平均算下来，合肥去年每月住宅成交量超过6000套。
合肥楼市成交量下滑，反映出供求关系的深刻变化。一方面，受到限购、限贷政策的影响，部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场，购房需求受到直接影响；政策调控对市场的影响，也使得购房人观望氛围趋浓，出手谨慎。另一方面，由于“限价”政策以及考虑到市场行情的变化，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。以高价地项目为例，2016年拍出的十几个刷新了区域地价的高价地项目，时间过去一年多，依然有近半未上市。这些都使得市场成交活跃度明显降低。
前几天在芜湖举行的一个论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任委员、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，2018 年楼市销量或整体下行，不过市场大起大落的可能性不大。他表示，无论是从房地产市场发展周期规律，还是从房地产现状来看，房地产市场已经下行。楼市销售热浪已经过去了，且会一直延续到2018年。目前来看房地产市场销量单月已经下降了，而2018年房地产销售不可能超过2017年。
二手房：明年或将继续挤“泡沫”
今年5月，合肥市民张女士买了贵池路一个小区的二手房，单价 1.7 万不含税。整个购房过程张女士觉得很满意。一方面是因为房东十分爽快，“价格很好商量，我说少3万就少了3万”；另一方面她觉得这个价格值：大半年前，她就在打听这个小区的房子，相同户型的房源报价单价大多在 1.9 万元。“等了大半年，也没耽搁小孩上学，省了 20 多万。”张女士这样说。
2017年的二手房市场十分值得说道。与2016年相比，二手房市场的逆转比新房甚至要更激烈、更富戏剧化。从卖方来看，2017年合肥二手房市场整体销售变得不那么容易。一年前房东坐地起价、跳涨的局面不再，相反，挂牌卖房的量在增加，而买房人有了更多的议价空间。
来自365淘房二手房频道的数据显示，今年1~11月，除了 10 月外，今年每个月的二手房挂牌量均比 2016 年同期高。挂牌量最高的月份为3月份，当月，该平台二手房挂牌量达到4407套；4、5月挂牌量次之，分别为3812套、3177套；其他月份则都超过了2000套。
价格方面，自从去年10月份限购开始，及至2017年，合肥二手房价格基本涨不动，部分房源价格出现下滑。随着市场整体降温、行情开始分化，一些在前期火爆行情中暴涨上去但有水分的房子开始降价，比如滨湖区是2016年房价上涨最快的区域；进入2017年，部分房源“水分”开始被挤出，价格有所下跌；比如政务区的回迁房，价格最高的时候逼近2万元/平米，而随着市场变化，单价最高下跌近4000元。另外，即便是同一个小区，房源的价格也差别较大。如一楼或顶楼、户型不好等，这些房子在出手时就往往要下调价格。这些信息反映在市场上，就更直观地形成了合肥二手房价格下降的舆论；具体成交过程中，议价空间加大。
以目前行情看来，对于2018年，合肥二手房市场在现有政策不变的情况下仍谨慎，或将继续维持当下稳定的行情趋势，整体均价起伏不大。不过一些高价二手房会脱离水分，价格或将回落。另外，在明年“地王”轮番起伏的状态下，高价房越来越多，在二手房市场中，刚需或许能淘到不少宝。
我们知道合肥2015年取消限购政策后，很多外地在合肥买房子，供需失衡，至使2016年合肥房价报复性上涨，然后2017又出了最严限购政策
本人一直待在合肥，据我对周边楼盘销售了解情况看，2017年限购以后各个房产公司都不好过，由于2016年土地都是高位抢到手，所以开发的新楼盘价格也高，但是成交量特别低，个别旧楼盘也在暗促销售收尾。
我个人意见，对于真正的刚需们如果找到自己钟爱房子🏠并且价格也能接受。那么眼光放远一些，相信合肥未来的发展潜力，毕竟相对于一线城市而言，目前合肥房价不高。
回到主题，如果政策保持不变，2018年会延续2017年行情走势，成交量继续低迷，房产公司财务继续吃紧。或许会有更多暗促活动，以回笼资金
再或许在目前市场价格上会小幅度的下降，但千万不要幻想还能回到以前的价格。就算开发商为了生存不挣钱销售，但绝对不会亏本卖房的。
如果就是政策如果有松动，开发商会让价格继续坚挺。
以上纯属个人观点，大家可以点评，留言，加关注
经过2016年的的暴涨，透支了未来几年合肥市的购买力，加上合肥的平均工资不高，收入水平处于中等偏下的水平，对于支撑合肥房价大幅上涨的动力不足。
但是，地产开发商可是想把房价往上涨，尽量多赚取利润。这个就是看卖买双方相互博弈。
个人认为2018年合肥的大部分地王盘将上市，整体带动合肥2018年的房价上涨，虽然合肥的购买为被透支，高价盘销售不会太快，但是，指望开发商大幅降价，也不现实，毕竟拿地成本摆在那。
2018年合肥的房价大局是稳中有涨，但是，不排除部分资金紧张的楼盘分化，暗中做一些促销活动。以价促量。
谢邀。2018年合肥房价，到目前为止，已没有任何悬念。打开当地房产网站，趋势一目了然。
值得探讨的倒是合肥明年房价走势。合肥是个有意思的城市，虽然贵为安徽省省会，但合肥的很多购买力，大多数释放到了临近安徽的南京。以至于南京经常被人戏称为徽京，可见安徽人在南京买房居住的有多少。
正因为南京的巨大虹吸效应，合肥的房价一直在省会城市中偏低。当中有过几次房价上涨，甚至有几次涨幅居全国70大中城市之首。即便如此，合肥房价仍无法与南京相提并论。
不过，最近发布的百城房价数据显示，房价又开始全面上涨。联想到最近有人建议，明年应当放松楼市调控，让房地产再次扮演拉动经济的引擎。从这个角度看，合肥房价明年或许还能冲高。
其实在以前我已经写过一个答案来分析合肥的房价了。
在说说2018年的合肥楼市之前，让我们先来回顾一下合肥的房价历程。
“合肥是一个屌丝级的城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房价是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是合肥市民对合肥的描述。
根据胡润研究院1月16日发布的全球房价指数，合肥2016年房价涨幅超过40%，位于全球房价年度涨幅的第一位。
但是在2017年上半年的时候，由于各项限购政策的出台，导致下半年的成交量急剧下跌，成交量的下跌同时也止住了房价的不正常飙升，终于算是稳住了房价。
所以说，按照目前的这个状况，并且国家也还在不断出台包括房产税等各种房价调控政策，在2018年，合肥的房价终于上来说不会大涨和大跌，基本还是维持一个平均价上下波动。
我是一个90后，15年在北城买的婚房。今年把房子卖了。卖房的原因很简单，30万的贷款30的期限，一个月还1800左右，每年给银行利息加物业费加车位费在2万左右。同一个小区的房子，装修好一个月租金就800块左右，一年房租加费用也就1万多点。省了装修钱，还有了投资的本钱。个人认为房价应该和生活成正比。不论什么房子出租，20年回本是正常的。合肥的房子已经达到50年回本的局面了，这就是病态的。这里很多人就会说房子还涨价了呢？我告诉你，拿我之前北城房子来说，95万卖的，买方首付25万，贷款70万。买方问中介，这房子过两年好卖吗？中介直接回了句卖不掉了。除非你把70万的贷款一次还了。（一次能还清也不会买这房子了）最后告诉所有年轻人，尤其是女性朋友们，结婚不一定要买房，算好自己的经济情况。租房住，再把多余的钱带着父母多出去走走才是最好的。
中国的人口分布过去是按耕地粮食产量分布的，耕地多又能种两季，三季，人口密度就最高。东北山区耕地少又只能种一季人口密度就最低。过去是粮食产量分布就等于人口分布，人口分布就决定房价。今后不同了，哪里企业多就业多工资高人口就分布在哪里，中国正在经历千年没有的人口重新大分布大变局，变粮食人口分布为就业工资人口分布。三十年后会面目全非，有很多地方可能人口密度非常非常低，比如东北，山西，甘肃，宁夏，河北，内蒙，河南，安徽，云南，广西，贵州，江西等。千万不要让当下的人口粮食分布遮住你的眼睛。我们今天房价还带有很大的人口粮食分布成分，明天的房价含有的人口粮食分布成分会越来越低，含有就业工资人口分布成份越来越多，依我看，东北，华北，西北，西南，中原，这些地区房子随着人口流失早晚会不说分文不值也值不了几个钱了。而北京，天津，唐山，青岛，珠三角，长三角，成渝，厦门福州片区，武汉，这些地区房子会越来越值钱。互联网不能当房子用，谁要说住宅和家可以互联共享，那是放屁记者，一个学者尤其是人文科学的，都是猪，脑袋里啥都没有识几个字就跑出来胡嘞嘞。中国改革开放40年，民间财富积累巨量，这些财富总得有个存在形式吧，这客观存在的天文数字财富以什么形式储藏？你说说，你给个出路？你给个容器，以服装以汽车以股票以现金存在？老百姓可不是猪，他们知道货币贬值，他们知道服装汽车不行，他们知道上市公司假账圈钱，买文物买股票行吗？土地不私有，还有啥？买火星买你头呀？不买房行吗？三四线不行了，那岂不财富都涌向一二线呀，房价岂不暴涨呀？不买行呀？你脑袋进水了？收了物业税比如1%，房价当天涨20%不就把20年税出来了？再说，1%税，20年一共税才20%，20年后房价长得了20%不？租金呢，租金会不会立即涨？租奴好当呀，房奴咬咬牙当个一二十年就不当了，租奴不得世世代代祖祖孙孙当奴呀？你要说你是租奴，姑娘嫁给你呀，她愿意子子孙孙当租奴？那时房奴对租奴都得牛了逼你信不？
之前的卖地确实拉动了经济的大幅增长，所以那时房价不可能跌，调控只是限制过快增长怕崩盘。当土地卖的差不多的时候 就是房产税到来的时候，因为房产税是下一轮经济增长的源头。地价 、房价、房产税会是不同时期的产物，都为经济增长服务。不管哪里的房产这个都是趋势
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想救市！有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧。
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