非普通住宅缴税分三种情况：
区别普通住宅和非普通住宅的标准是，住宅面积大于144平方米的，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)的，价格高于11230元/平方米的，这三点只要满足一点就算非普通住宅，别墅就是最常见的非普通住宅。
非普通住宅缴纳税费分三种情况：
第一种，房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。
第二种，房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
第三种，房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
在计算非普通住宅交易税费的时候，原值指的是当时购买房产的价格(老契证上的房屋土地价值)，全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格)，差额=“全额-原值”。
在实际的产权交易中，以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算，税费的计算可能会存在个别因素，有的需要具体情况具体分析。
车库等缴税不论是否满五年
在日常的交易中，除了住宅类产品，同时还会涉及非住宅类的房产交易。
与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易，像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。
在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年，分两种情况：
第一种，提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税，差额20%的个人所得税，差额30%至60%的土地增值税，契税全额4%，印花税买卖双方各缴0.05%，交易费全额1%，查档费100元，工本费550元。
第二种，不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税，个税全额2%，土地增值税全额5%，契税全额4%，印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
你好 朋友，未满五年的商品房国家规定收取评估价的交易税费 中介方收取中介费，满5年的只有中介费。
满五年房产：个人所得税和契税（个人所得税全房款的1-1.5%，契税全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你买的是第二套的话就都是3%）
未满五年房产：个人所得税、营业税和契税（营业税是全房款的5.5-5.6%，个人所得税全房款的1-1.5%，契税全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你买的是第二套的话就都是3%）
然后是中介费时全房款的1%，还有贷款和过户的代办费看中介自己收多少了。
还有其中交的一些费用合起来不到1000元，都是有发票的。除了这些中介和卖主还要钱的话就是欺骗了！
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