日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！！！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项
1，听开发商通知交房，验房。
注意，有部分开放商为了按时交房，不赔付安置费，在没有达到交房标准的时候就会交房。但是物业费是在交房时就开始收取的，这点大家要注意！
二，需要我们注意的资料！！（可带走复印件）
1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2、《住宅使用说明》——可带走
3、《竣工验收备案表》
4、面积实测表，拍照或复印带走！
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
三，看完以上东西，即可进新房验房！
必带尺子，测量面积！先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。
看房屋结构和户型图一样不一样（有差异可以提出补偿）！
看门窗质量，晃一晃结实不结实！
看门窗有没有漏水的痕迹！
看厨房，卫生间天花板地漏处，有没有漏水的痕迹！
看天花板，地板有没有裂痕！
以上必看，其他可以带过，房子不会十全十美，小细节可以后期联系物业修补
四，缴费（看到这里，要哭了，买房花这么多钱，交房还要花钱)
契税，（非北上广地区）
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
物业费，参考当地物价局。不同楼层单价不同
开口费，17年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！
维修押金（维修基金），这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。问清楚！
卫生费，清扫装修垃圾
电费，水费，装修时要用到
办理房产证费用
（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。
（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。
最后，保管好各种缴费，收费单据，保管好自己的钥匙！
01
收房最重要的项目之一，验房。
首先，不要着急拿了房就想着立刻装修，一定要全面排除房屋本身存在的问题，留好相关证据，得到相应解决方案，再去做后续的动作。
除了知道应该向谁追责以外，更重要的是，还要注意选择正确的维权方法，可通过拍照、录像录音等保存证据，找相关有资质的评估单位或者职能部门，鉴定评估，认定责任方。
02
验房时出现的问题，可分主次。
房源交付会遇到很多种问题，咱们可以去区分：哪些是致命问题，哪些是能后续处理的问题。
致命的问题，肯定是要开发商退换房的，若是能后续处理的小问题，那就现场沟通到相应合理的解决方案后再验收。
问题1：使用面积是否有误差，先确认好自身利益再开始验房。面积误差在3%之内，符合国家规定；误差超过3%，以双方签订合同进行赔偿或退房。
问题2：房子漏水渗水，这就是个硬伤，主要是遇到反复补不好的就很难受了，严重可以要求开发商退换房。
问题3：水电气相关的隐患，事关人生安全的，如果有问题简直是后患无穷，必须要求开发商整改。
问题4：公共区域，如果做工太差，势必会影响项目的品质，后期会影响升值空间，要求按前期的要求整改。
问题5：如果是墙面空鼓、不平、裂缝、地板中空、缝隙大、门窗破损等，诸如此类的内部装修小问题，并不影响房屋本身的问题，都是可以后期要求开发商整改的。
目前出现，关于退房的情况。
一般房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房：一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。
除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。
还是要记得，遇到问题一定要保证好相关证据，在合理的渠道用合理的方式，维护自身的最大利益，什么叫做“口说无凭”，就是这个意思。
03
收房必备的操作流程。
要点1，房屋纸质文件，开发商提供验明竣工备案证，可以选择在验房之前，也可以是在签字之前，但必须要有，不然会影响后续拿房产证。
权属及质量类： 《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；工程验收表格类：《住户验房交接表》《商品房面积测绘技术报告书》。
要点2，先验房后签字再交钱。
关于验房环节，肯定不建议自己验房。
首先，只要你不是涉及房子工程建设的，买再多工具回来，也不一定能验准，与其花这些没必要的钱，不如请验房师，这样问题看得更全面更有保障。
更何况验房时候出现的问题，追起责任来，必须要专业机构提供证明的，但凡没事最好，要是有什么，你有理也说不清就不好了。
最后，验房得出的问题，不管是大是小，一定要记录下来，与开发商沟通核实后，得到解决方案之后，再签字交钱。
04
最后，购房者收房的5大重要环节。
环节1，开放商会通知交房。
在开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，会以书面形式通知购房者，一般是在收楼通知书寄出30天内，对房屋进行验收交接。
按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
环节2，验明购房身份。
这时候就需要你提供，身份证、购房合同、付款收据、交房通知书，到开发商那里验明购房身份。
环节3，你带验房师去验房，开放商提供的纸质文件，签署房屋验收交接表。
根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施，进行验收，并做好记录，还要记得对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商通常会主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如果开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
环节4，费用结算、签订协议合同。
费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
另外，领钥匙前的物业收费（物管费、装修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
环节5，领取房屋钥匙。
上述环节结束后，去到物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。
需要准备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，48小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
8、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
9、地面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
10、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
11、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
12、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
13、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
14、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
15、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
16、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
17、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
18、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔
19、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
20、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
21、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
22、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
23、查看KFS提的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
24、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等
25、三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
26、交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
27、交合理费用
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
以上是慧眼验房精心总结的收房、验房流程以及注意事项，希望可以帮到您。
想到自己即将入住新房，很多业主在新房验收时便马虎了事，或者根本不了解交房流程和房屋验收。
很多对交房验房环节掉以轻心，觉得没什么大事！如果在验收环节发现房子有问题，可以在签字前追究其相关责任，避免日后出现问题时付出多余的金钱和时间！
1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节。
4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
9.业主签署《入住交接单》。
1. 房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。
验房君提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
验房君提示：取4-5个点，进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
3. 防水防漏
(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2) 排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3) 防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4. 墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
验房君提示：墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱点是否畅通。
6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
特别提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5cm。
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
新房交房一定是无比激动的，同时也是心情复杂的。那么激动和复杂之余也不能乱了方寸！验房一定要认真！
下面老J就和大家分享交房时的注意事项和验房的具体工作：
首先：我们要查看开发商的资料是否齐全，收房时必须要先查看！物业一般会带给业主。
住房质量保证书
房屋使用说明
竣工验收备案表
面积实测表（这个有些开发商还没办证的不会有）
门牌证
物业规定、装修说明等
如果：交房时开发商要求补面积差价，我们要核对“面积实测表”是否有正规测绘单位或房管所的章子，或者直接有房产证也行。
核对清楚面积，误差不超过3%的该给钱给钱，该补差补差价。超过3%的有权退房或者超出3%的面积开发商承担，少于3%的面积开发商双倍赔偿
标签：交房
