天津的新房哪里值得投资？

当前天津哪些区域更具性价比？

天津哪些区域值得提前关注？哪些区域已经不值得入手了？

看完本文，让您轻松了解以上三个问题

我们先从天津当下非常火热的两个区域说起吧

西青宾水西

1.有现成的地铁三号线高新区站，天津最具价值的地铁线路之一，三个楼盘最远的步行十分钟也到了

2.去高铁站南站地铁十分钟，去市区最核心营口道，地铁20分钟过一点，位置感很强

3.距离西青大学城一站地，非常近，学术氛围，大学生也是人气儿的保证

4.北边是海泰高新区，高薪高新产业园区，有产业

5.区域内有签约一所九年一贯制小外，基础教育有保障

以上5点是这个区域最大卖点

这也是为啥这个区域的楼盘是1-5月天津最 的区域

但是，这个区域现在涨价了，销冠楼盘保利，现在2.15w均价了，爱情和美的也涨价了，三个开发商都很有默契的没打价格战

这个区域为啥这么火，去年年底，1.8w多能入手，现在每平涨了近3000元了，可以说第一批入手的人是赚的，因为赶在了价格低于价值时入手，关于价格和价值以前专门写过文章去分析过的

现在这个地方价格已经涨到价值同样的位置了，接下来会横盘一段时间，如果以最佳性价比来论，这个地方接下来就是一个可以值得考虑买的区域，但是性价比确实不像开始那么的高了。

北辰宜兴阜未来城

未来城，北辰宜兴阜造城计划

这两年的天津热销盘，从第一期已经卖到第六期了

第六期目前得到的消息来看，第六期现在也是涨价了

未来城其实到第四期已经是一个巅峰了，第五期已经开始要出现乏力了，面对西青宾水西，津南国展西

这些都从它这里抢走不少客户

六期产品目前依旧会面临很大竞争压力

对未来城来说，接下来第一批的交付，以及传说中的十一学校进一步落地可以作为它再次提升热度的助推器

那接下来需要重点关注一下哪里呢？

我想聊一聊空港

融合了空铁铁(机场，高铁，地铁)，形成空铁联运

外加超级牛的产业 空港经济自贸区

环城四区顶尖的配套，全亚洲最大商业综合体，两个三甲医院

教育积极引进重点名校分校，实验小学，一中，逸阳梅江湾，这些名校的分校，或已经进驻，或在谈合作，空港的集团化办学也是走在环城四区的前列了

之前空港住宅土地供应很少，前段时间官方给空港重新定义规划，打造空港新城，打造大空港板块儿

空港二期应运而生，虽然大量土地会对空港配套进行一定的稀释，但是高性价比房源的二期，依旧是有的买

之前很多粉丝或评论或私信我，询问空港能不能买，即将入市的新盘如何？

我这两天忙完手里的事儿，预计下周会去空港实地再调研一番，给大家到时写一写不一样的空港探盘

也是作为天津买房大实话的一个新的系列，大实话探盘系列，我觉得对关注天津楼市的朋友来说，也会很有价值

最后再和大家复习一下，优质楼盘以及优质区域的特点吧

1.邻地铁

现成地铁＞在建地铁＞规划地铁

多条地铁＞单条地铁

一号线三号线＞其它线路

2.配套全

商业，医疗，教育，有现成的，或者有在建或明确规划的

3.区域板块儿初始城市建面很重要

初始建面决定了区域的发展下限，也是它发展的一个起点

我们尝说的赢在起跑线上，同样区域发展一样适用

4.价格合适

价格≤当前区域地段价值

开盘低开后续高走

以上四点就是作为判断区域或者楼盘是否能成为热点，以及是否值得买的关键要素，这里也就给大家分享出来了

今天内容写到这里，感谢大家收看，喜欢的朋友欢迎点赞关注支持一下

能市区就市区，能环城不远郊。天津目前二手房的现状就是库存房源量太多了，消化的速度赶不上上架的速度，也就是供大于求。在这种情况下二手房的交易市场还是市区比较多，而体现一个地方房地产价值的，不是一手房卖价是多少，而是二手房成交，也就是一手房被接手的价格是多少。

买一手房一定要买同区域楼盘开发比较多的地块，就像一个商场，它足够大了，才吸引的人更多，人多了板块也就起来了。这样的楼盘比如西青的大学城、海泰高新区、张家窝板块的南站附近，西青已经涨价了，今年4月份左右开始调价的，未涨之前很合适，现在有点高位的意思了，没办法好的楼盘少了啊。

还有津南的咸水沽、海教园，咸水沽太成熟了，空间应该不大了，海教园其实很不错，学校好，园区大量的开发商建房，其实真正让海教园能卖出去新房的主要原因还是归功于两个次新房仁恒和中央学府，环境好有成交，加上近年来南开学校的中考成绩又好，投资确实是一个不错的选择。

如果想保险一些，而且资金也足够，投资的话选市区，逻辑是这样，首选和平但是和平的新房少之又少，翰林公馆现在只有大面积的总价600多万。其次河西，河西新梅江板块也快没有地了，剩下再过去就是陈塘庄小海地了，新梅江新房是值得入手的，改善的群体一般都会选这里。南开新房比较多，古文化街旁边的中交海河投资首选，位置太核心了，学校也是重点，就是目前定价有些贵，不过人家带精装啊。河东综合下来值得入手的农垦，位置没得说，户型也好，定价也不高，主要有一个可以赌的因素，就是上实验小学，如果可以上那就是一波完美的投资，不可以上，这位置这价格也不亏。

看个今年土拍图，溢价多的地方就是比较火热的板块，开发商都竞争了，就知道哪里好了。

品质服务，一面专业，一面温暖。

天津的新房目前成交量最好的是北辰区，尤其是目前价格还比较低的大张庄区域。京津城际北部新城站建在大张庄，建成通车后这个板块的房价应该要有所上涨。还有就是北辰区京杭大运河板块，这个板块内的项目走的是生态路线。临近大运河，有历史文化底蕴以及河道景观带的支撑，这个区域的几个项目还是很被看好的。至于北辰区其他区域的房子，我个人并不看好。也有地理位置比较好的，比如红桥和北辰交界的楼盘，售价都很高，性价比低。

第二个比较好的区域是海教园。这边前期已经有不少大开发商的项目入驻，目前还在加紧建设中。海教园环境很好，只是目前配套设施还很不完善，交通也不便捷。目前地铁八号线在建设中，未来有三站在海教园，还会有三条线路通往海教园，可以说海教园未来的前景还是很好的。

第三个值得购买的区域是新梅江。既梅江成功打造富人区后，新梅江已经自带光环展现给世人。这边的小区都是高档小区，户型都是大户型，追求品质的人肯定会喜欢上新梅江的。只是新梅江位于河西、西青、津南三区交界，行政区划和户籍、学籍的归属是个问题。如果很在意户籍和孩子上学问题的话，在选择新梅江的时候需要看好项目的归属再入手。

其他位于市中心位置的楼盘，只要是住宅性质的楼盘，都是值得拥有的，毕竟资源稀缺。只是目前市中心大多数项目都是50年的公寓和40年的商业。

津南国展班快吧

西青区精武镇，中北镇，张家窝，津南区国展，海教园

天津南站，价格洼地！

如果买房子时候和几年后你卖房子时候周边没有什么变化，那房价也就跟着整体房价变化

投资有风险，如果现在不好，以后多了像好学校，地铁高铁，大商场等可能房价就会起来，但是如果没落实，房子可能就起不来甚至砸手里

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