前两年，大学城和茶园一直是一片热土，两地发展迅速，房子迅速增多，房价也是飞速上涨。
随着重庆经济的发展和城市化进程的加快，如今的重庆主城房价已经整体上升了一个台阶，刚需者已经急的焦头烂额，楼市火热的2017终于过去了，2018楼市何去何从依旧是人们关注的话题。对于大多数人来说，江渝北、渝中的房子已经不再是买房考虑的范畴，退而求其次，很多人的目光开始投向了大学城和茶园，毕竟两地距离主城还是有一定的距离，房价相比之下总还是要低一些。那么，究竟两地在未来的规划是怎样的?两地的房价又是怎样的一个发展趋势呢?
从《重庆市城乡总体规划》图上我们可以看到，大学城和茶园分别位于重庆主城的东西两方。整体商业体较少，更多承载了主城产业转移和教育转移的功能。不过人口还是蛮多的，都是城市副中心的定位。以后重庆的东边和西边房价会不会崛起，就看各自新区的产业发展繁荣度了。图上显示弹子石半岛主要是生态、住宅和商业体的规划。可以目测的是洋人街的娱乐用地将越来越小，取而代之的是一栋栋住宅项目。
任泽平曾经针对房价走势总结了15字箴言，那就是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。虽然没有明确的说明房价是跌还是涨，但是却也把房价的走势分析的很是透彻。
长期看人口
人口问题一直以来都是人们很关心的问题，随着城市化进程的加快，农村人口大量涌入城市，现在我们能够很明显的感觉到，农村人口在急剧减少，三四线城市人口净流出，房屋空置率高，而且这种情况还在加剧。大学城和茶园整体规划人口多，还是城市副中心的定位，人口必定会给两地带来购房需求，需求增多，市场偏向于卖方市场，房价怎么走可想而知。
北京和韩国首尔就是一个很好的例子，两个城市均是国家的首都，由于两地人口的急剧增加，房价由中心向四处扩散，甚至是有钱也买不到中心的房子。而受土地的限制，楼市向周围扩散，从而形成一个超大城市，所以，只要有人口，从来就不怕没有发展前景，只要有发展前景，房价从来都不可能跌，除非短期的政策调整。
中期看土地
都知道房价的直接影响因素是地价，而房企的拿地溢价率提高了，那么房价怎么能不涨?房企是开发土地建造房屋挣钱，所有的拿地成本、建造成本、装修成本都是算在购房者的身上的，这就是面粉和面包的理论。所以土地的供应在一定程度上刺激了房价的进一步上涨。所以从中期看，大学城和茶园的房价如何，还要看两地政府对于地方土地的供应量，供应多房价上涨的趋势较小，供应少，开发商争夺地王，上涨趋势大。
短期看金融
从我国房价开始暴涨开始，政府就不断对房价进行调控，尤其是2017年，房价暴涨也多亏了国家的金融政策的打压。如今，重庆楼市调控依然很严峻，短期内大学城和茶园房价快速上涨还是不可能的，但是未来如何就说不定了，毕竟调控只是在一定的时间内起作用，政策过后，房价上不上涨还得看中期和长期了，远远不断的市场需求量总是会在政策调控的堤坝上打开一个缺口。
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