从投资的角度来分析的话，海南的商铺是可以投资的，前提是看在海南哪个城市。
主要谈海口
对海口商铺的状况了解的多一些。
一、我们家里经营超市行业的，家里有三个门店，也是投资做实体店的，对于铺面体会最为深刻。先说说我们家叔叔从2001年开始投资超市行业，在海口的四个区都投资过门店，最高峰的时候在海口有9家门店。2013年的时候，在秀英城中村的位置一个门店的租金是40元-60元一个平方，租一个300多平方的铺面，一个月租金是9000元，租期是5年。按当时的租金来说，还是比较贵的，换成现在就白菜价了。5年以后，也就是2018年左右，铺面租金到期了，一个月租金涨到了2万元，翻了一倍多，基本没有利润可图。从中不难发现，门店的租金翻了将近一倍多。
同样的情况，在美兰区也是如此。海甸岛有一家超市，原来租金是50元左右一个平方，租金到期以后，直接涨到了120元一个平方，也是翻了一倍多。根据我了解到的情况来看，这5年海南的租金至少翻了一倍左右，好一点的路段都不低于100元一个平方。
房租的上涨来自于两方面原因：
①海口市的城中存改造升级，造成了铺面减半，供不应求，铺面租金顺势涨价；
②海南物价上涨，租金水涨船高。海南的物价涨幅全国前列，物价之高，我就不多说了，住在海口的人都知道，而奇怪的是，物价每年都在涨，铺面租金上涨，就会直接反馈到日常消费品价格上涨，房东的钱缩水了，就想办法多收点房租呗，铺面租金也是每年都涨，这是一个死循环。海口投资一套商铺，即使赚不了钱，抵御通货膨胀是绰绰有余，只要政策没有太大变动，稳赚不赔。
二、从整个大局来看，海南是一个生态旅游岛，是我国最大的经济特区，建立自贸区和自由港，在中国的地位很特殊，未来利好的政策还会持续加码，相信随着政策的不断输入，越来越多的投资者会把目光聚集到海南来。近几年来，房价上涨的同时，铺面价格也不甘示弱，这些年，铺面的销售价格都翻了一倍以上，而且越早入手铺面，拿到的地段会越珍贵，目前主城区地段的黄金铺面少之又少，新开盘的铺面多分布在非限购区以外，位置比较偏，不过海口市区是在太小，未来要建成自贸区，海口的区域一定会不断向外围扩张，未来的升值空间也是有的。
三、如果是海口经营实体铺面生意的话，投资几套铺面是很有利的。自己做生意的话，不需要担心门店租金上涨，如果自己不用，还可以租给别人，收租金。进可攻，退可守。不至于陷入因为生意好，被房东妒忌，强行涨租金的被动局面。
综上所述，我觉得投资一个好地段的铺面比投资一套房更好。
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地段、地段、地段，好地段永远靠谱。
看地段，地段好的商铺永远都值钱！
现阶段不明确。多考查考查海口和三亚。
在海口买卖过几处商铺
1.比买住宅难多了
2.风险也高很多
3.要了解学习很多要素
考虑投资，风险就要降低到最低
第一：商铺有哪些类型
我把商铺基本分为三类
1.商业中心（包含各种广场，批发市等）这种风险最高，不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手，如果资金有限基本可以不用看。
2.假如资金充足，那么记住一楼靠近电梯楼道出入口最好，每满足一个条件可以有效降低投资风险。
第二：商铺类型为各种道路两侧，这又分主干道和其他普通道路。
1.主干道两侧商铺风险相当高，不要因为在城市主干道两侧人流大，就觉得生意能做的起来，如果你仔细观察，会发现在海口主干道两侧商铺店家换新速度都比较快，因为主干道就是用来疏导城市人流的，别看人流大，但是大家都不停，汽车和自行车（电动车）穿流而过，看都不会看两侧店铺，就算看了也没办法停。当然如果您钱多，很多的那种，主干道边上也是可以买楼的（就是楼而不是商铺），用来开酒店或者其他类型的商业活动。
2.有一种道路情况就是比较窄的那种，车流较慢，道路两侧有停车的台面或者停车位，这种路边的商铺风险就会低很多，大家上下班路过都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的生活用品。
第三：商铺类型就是住宅楼旁边或者学校周边的商铺，此种商铺类型风险最低，只要这个地方还有人居住，那你的铺子一定就能租的出去。同时会有金银铜铁的好坏区分，越靠近出入口越好，如果一个铺子能照应几个小区，那更是精品当中的精品
我们谈到风险，必须要考虑回报率
一般人肯定知道租售比
就是铺子价格除以租金。
三十年为市面上正常铺子租金情况，这种铺子就筛选着看，不要着急，是可买可不买的情况，就当了解行情的，当然要看具体情况，如果这个铺子位置绝佳（就是上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区或者学校），立刻下手不犹豫，毕竟这种商铺可遇不可求，一个区域也就一两间这样的铺子。如果租售比在二十五年这样的，就可以好好考量一下了，需要优中选优，当然选位置好的。如果租售比在二十年以内的基本可以马上下手了，不用太多犹豫。当然租金情况，不是卖家或者中介说多少就多少的，有个小办法，你可以走访海口周边其他商铺，跟店家聊天，说也想在这周围做生意，但是不知道租金情况，一般店家都会告诉你的，多问几家，就自然知道了。
还有一点，购买商铺要看卖家和租客签的协议，最好要租客重新签协议，让租客知道你是房东，签的协议可以沿用卖家的那份内容（不建议上来就涨房租）
合同上的名字要是你的
划重点…………
买商铺就要看人流，如果人口集中，人流密集那当然是最好的。
如果买的新商铺看不出人流怎么办？！那就要看周围五百米的情况，举个例子，如果这是个新小区，但是周边小区基本都住满了，那这个小区就不会有太大问题。如果小区周边空荡荡，你不看好的地方也就不用再买了，因为那里俗称鬼城，千万不要看规划说以后那里会怎么怎么好，毕竟钱是你的，极有可能规划变只是规划，就算十年八年以后火起来了也不用后悔。
我是一个有15年经验的商铺投资者，主要在华东区。2019年开始在一家互联网企业带客户经理团队，为法拍房投资者提供对应的服务。就这个问题说下自己的看法
这个问题有三个核心关键词，“现在”，“海南”，“商铺”，还有一个潜在关键词“投资”。
现在这个时点，在海南这个区域进行商铺投资，确实和过往任何时段都有很多不同点。疫情对基于商铺的生意有很显著负面影响，国家层面的海南推动政策带来很大的机遇。从时间来说，应该是比较好的机会，现实很困难未来很光明。这样，现在的估值比较低，但成长性收益值得期待。
从海南区域特征看，是传统的农业省，伴随很大的度假型服务业。未来增长潜力较大的相关不动产会有好的回报。可以多注意规划，多注意旅行者增长较快的沿街商铺，有人文价值的不动产，仓库。
从商铺投资这块来说，在国内属于清晰投资理念的价值投资品种，有其合理的估值体系支撑价格。大部分投资者使用未来现金流折算的方式来评估其估值。现金流水平基本有两部分组成，现有纯租金收益和未来成长速度。
我们可以投现有租金回报率低的商铺，但必须未来成长性足够好。我们也可以买成熟区域，成长性很低，但现实租金回报率高的铺子。基础的原则如上，操作上还有其他我们需要注意的某些问题。
1.商铺尽量购买原生态人流量的街铺，不要买运营能力决定人流量的市场内铺，商业街，纯2楼以上的铺子。除非他们具有超高性价比，否则不予考虑。
2.不要买一手商铺，不成熟而且坑多。随着住宅价格的屡创新高，一手商铺的估值往往大幅度超过二手，且成熟度较差。如果要购买，除非超高性价比，否则一样不应该考虑。优先考虑紧急出售的商铺。
3.在为了规避本次交易税费的时候，二手交易通常会做低合同价。这次你是做低了，但下次转手，你就需要想办法去规避自己作为卖方的税费。请把这个成本也计算在内。
以上见解如果对您有帮助，请关注和加赞，谢谢！定期为大家解答商铺相关的投资问题。
不了解这些，来海南买海景房肯定后悔！
很多人都觉得来海南买房，就要买海景房。海景房的确很漂亮，适合旅居度假，但并不是只要靠海的房子，都值得买。
海南的海岸线主要分为四种，红树林岸线、砂质岸线、基岩岸线和养殖区岸线，其中砂质岸线决定了我们平常所看到的沙滩的丰富程度，也是海南主要的海岸线类型。
而海南比较适合看海景的地方主要都集中在东线，例如海棠湾、亚龙湾、大东海、清水湾、香水湾等。
因此，若是想要买海景房的话，可以优先选择在东线看房，同时也要选择大型房产商开发的项目，因为大多数旅游资源丰富以及海景好的地方，基本都被各大知名房企所提前布局占据，既然想要买到值得的海景房，就不要贪一时便宜看一些小开发商的项目了。
最后，老罗我还想提一句，并不是说来海南房就一定要买海景房才值得，尤其是对于打算养老的候鸟老人。
与其选择海景，不如选择山景，可以亲海，但是推窗就能看到海的房子绝对不是首选，就像之前所说的，太靠近海边的房子，家具就会容易受到侵蚀，风中的海盐成分对于人体也不是很好。同时，临海都会有一定的潮湿，若是有风湿类疾病的话更要避开了。
现在买商铺，真的要慎重！
好的地段，很贵很贵，价格上已经把未来的预期租金收益给透支了。
海南省会海口，最核心地段，依然有空置的商铺。租售比太低，未来变现真的很成问题。
以前大家都说一铺养三代，现在真的不是那样了，好地段的住宅，升值很快，变现容易，也具有比较好的金融属性，但是商铺相反，一旦没有选好位置，就砸手里了。住宅没买好，还可以便宜点卖掉，或者等涨价了卖，商铺就没那么容易了。
所以，在海南，如果有购房资格，还是买住宅吧。
好的地段永远不愁不好的地段就是三代养一铺！而且要看人家市的规划！我这里有一个地段本来房租一个月可以4000但是规划后现在1300都没人要！
1949年加入国民党靠谱吗
我是海口的
投资的话再看看吧
我妈是做批发的，现在很多都做不下去了
商品流动是这样的
厂商→批发商→零售商→客人
为什么批发的做不下去？
归根结底就是零售商拿了货卖不出去
零售 没有利润运营 就倒闭了
间接的就是批发商倒闭
实体店做不下去
不知道怎么说你明白吗…
谢邀。。这个应该首先看位置、看地段。本人觉得不太靠谱 广场的很多铺面转让，所以……。 虽然现在的政策看似很好哈 但是我有点看不清以后是怎么样个发展趋势。。如果有闲钱 可以买。。因为真正发展好的话 可能至少需要个5-8年吧 看能不能熬咯 或者 换句话说 赌一把
房地产投资只有三个原则：位置，位置，位置。
唔，我不是海南那边的人，对那边的一个市场也不了解，只不过呢，您买之前，可以考察一下这个商铺是什么开发商，物业管理是什么公司，还有就是地段是个什么情况，以上就是我的见解，希望可以帮到您
靠谱，自贸港呀
在海南哪儿买商铺？
而且海南属于季节性特别强的地方，可能有几个月做不了生意
除非，你是打算全年在那边
与其买个商铺，不如开个地摊（当然咯，我这说法，也是十几年前的海南，现在怎样没去调查过）
买商铺还是慎重，现在地产属于高位。中国经济也在转型，而商铺也是重资产。商铺在未来的用途重点在零售和服务业。零售大型商超未来不好说啊！特别是网联经济是趋势。人也减少出门的机会，商铺以现在全国存量来说，要有很多是赔钱的，海南虽然有新的政策，又是旅游区，商铺会有前景，但不可能是全岛，还是地段。但地段会有周期性发展可能。
现在买不合适。很多转让的。都干不下去了。你有闲钱另说了。
在海南哪里买商铺呢？海南不同城市有不同的规划的。建议还是多了解看看再说。毕竟现在能够价格低一点的商铺要么是生意不好要么是周围没开发出来，都是需要谨慎投资的。
标签：商铺,海口
