房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。
最近不少股民朋友都在公众号问我，卧龙地产600173怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，卧龙地产这支房地产开发板块的热门股。
（一）房地产开发行业分析
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
住宅开发是个极其大的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，具体的开发流程是：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。
小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：
★从宏观来看：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要在整个房地产行业之上，现如今我国住宅的供给依旧无法满足需求。
★从微观来看：
2021年，东部地区房地产开发投资数额增长到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。
这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。
综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，今后住宅开发行业将迎来高速发展。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数， 涨跌幅。
大盘VS行业日期大盘行业 09月20日0.22%-0.08%09月21日-0.17%2.05%09月22日-0.27%-1.89%09月23日-0.66%-1.1%09月26日-1.2%-2.24%09月27日0.65%09月28日-1.58%-2.53%
近7日以来该行业走势，大盘。
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（二）卧龙地产个股分析
一、卧龙地产公司基本情况
你关注的这支卧龙地产600173，总市值亿元。
卧龙地产集团股份有限公司主营业务如下：房地产业务的开发与销售。房产销售、物业管理都是公司的主要产品及服务。值得一提的是，公司本身就具有国家一级房地产开发资质，项目广泛分布在清远、武汉、绍兴、上虞、银川、青岛等国内经济发达城市。公司开发的“卧龙·天香华庭”、“卧龙·天香西园”等几大系列楼盘均成为了当地地标性楼盘，夺得了众多消费者的喜爱和市场充分肯定。
公司秉承“打造精品楼盘，成就完美生活”的经营理念，先后获多项国家或地方奖项及荣誉称号。
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二、卧龙地产产品分析——房地产开发业务优势明显
在营业收入这方面，公司的主要来源于房地产业务的开发销售。
从房地产开发业务方面来看，公司的房产主要项目集中在清远，绍兴，武汉三个区域，目前主要在售楼盘有：清远博学苑，上虞万诚府和武汉东方郡。
公司在房地产业务方面有着能控模式方面的优势：公司将项目获取，开发建设，销售管理等核心职能下放项目公司，有效激发决策机制活力，增强了市场应变能力；OA以及CRM系统成熟运行信息实现共享，使项目销售进度，工程进度，财务状况，其内部的信息能够有效运作以及有效管控。
公司的房地产开发业务具备有成本控制的优势点：
公司通过各项目公司经营责任制考核，招投标管理，目标成本管理等制度实施，从而，逐步把企业的整体营运质量全面提升起来，多种措施共同实施降成本增效率。
公司的房地产开发业务的管理团队是其亮点：公司有着一支经验丰富而且专业能力超强的管理团队，许多管理层在卧龙具有较长的工作年限，公司为其提供了优厚的待遇和中长期激励方面的机制。整体管理团队的人员相对来说是比较稳定而且工作协作能力比较强，能够帮助公司朝着健康，可持续的目标不断发展。
三、卧龙地产运营分析——巩固核心主业，开发及待开发项目充足
我们的调研结果是这样的，公司还是以主流城市为主；不断提高产品力和服务力，增强品牌竞争力。另外还会不断地抓好项目开发进度，全面推动精细化管理，创立相当完善的“成本，质量，进度，招标”等管理深化体制，直接性贯穿着设计，施工，销售以及售后整个完整的过程。一如既往地加快和推进经营业务多元化布局，进一步拓展企业业务收入来源，防范由单一业务产生的经营风险，进一步提高企业经营稳健性和持续发展能力。
再了解下开发项目，在2022年，公司新开工面积会达到11.16万平方米，竣工面积达到34.19万平方米，保障业绩逐渐增加。
从公司运营的角度进行了解，卧龙地产一面深耕核心主业，一面稳固市场优势；而且，开发及待开发项目丰富，对公司未来的高质量发展相当有利。
四、卧龙地产财务分析——投资收益减少，业绩短期承压
卧龙地产发布2022年一季度业绩公告。
据资料显示，2022年一季度，公司实现营业收入441,920,265.97元，同比减少17.11%；归属于上市公司股东的净利润53,726,231.12元，同比减少56.24%。
影响公司业绩的主要原因是：
报告期间，公司投资收益比较起同期来说减少82.26%，主要系联营企业同比利润逐渐降低。
不过，卧龙地产作为房地产开发领域的翘楚企业，短期影响不对长期发展态势产生改变，公司未来成长空间较大。
参考2022年一季报，我们对卧龙地产的主要财务指标表现进行了整理：
盈利能力：
卧龙地产盈利能力大幅下降。在一年中相对低位上。
成长能力：
卧龙地产成长能力逐步下降。位于一年中平均位置。
偿债能力：
卧龙地产偿债能力有所下降。是一年中高位。
运营能力：
卧龙地产运营能力持续降低。可谓是一年中高位。
现金流：
卧龙地产现金流能力保持稳定。在一年中排名相对低位。
其中，可持续经营能力越来越弱，销售回款能力逐渐降低。
排雷分析：
六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。
财务分析上看，公司运作整体健康有序。
五、卧龙地产今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
大盘VS行业日期大盘行业卧龙地产 09月20日0.22%-0.08%-0.88%09月21日-0.17%2.05%1.95%09月22日-0.27%-1.89%-1.91%09月23日-0.66%-1.1%-0.89%09月26日-1.2%-2.24%-2.5%09月27日0.65%0.73%09月28日-1.58%-2.53%
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
卧龙地产的资金流向情况：
主力资金流向（万元）日期主力流入主力流出 09月22日249.04537.5609月23日881.571074.9809月26日602.3547.7109月27日416.58362.8709月28日624.46745.29
近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。
卧龙地产买卖五档分析：
五档盘口委比：委差： 外盘：内盘：
该股委比为， 卖盘比买盘； 委差为， 说明； 外盘内盘，后期存在可能。
卧龙地产成交量量比分析：
卧龙地产成交量量比分析成交量成交量量比
（三）后市如何操作？全文分析总结！
今天我们对房地产开发板块和卧龙地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：
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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络
【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。
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