个人意见：1、涉及到房产问题都很麻烦，国家法律只承认《房产证》，其它协议及公证都不能对抗房产证，听你描述，该房子在房管局登记的名字肯定是你朋友了，所以目前认定产权就是你朋友，你确保产权所有人是她自己，还是有共同产权人，一定要落实清楚，别到时候协议无效。
2、在协议中约定清楚一旦不能过户，或对方不同意过户时，对方要有违约责任，及资金赔偿多少，别到时候房子一涨价什么都不配合了，最好有抵押。
3、最好做个公证，对抗此房产其它抵押行为，特别是一旦你朋友有啥意外，她的继承人不承认你的协议，会很麻烦的，必须做个公证，确保有啥意外，继承不能对抗先行的交易。
个人意见，这么大的事找个专业律师咨询一下，花点钱买平安
标签：户口,迁走,丰润
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