你好，2019年，原来预测的重庆房价下跌的情况并没有出现，当然，明显的上涨也没有出现，2019年的重庆房价，应该整体保持稳中有升吧？嗯，也需要下半年继续观察验证。
内环以外的北区，还是礼嘉最好
关于2019年从，重庆哪里买房投资最好的话题，我具体思考解析如下：
一、说实话，炒房是不好的，我是反对炒房的。
二、所以，我就谈谈，刚需应该怎么买房。
三、刚需，尽量还是买主城区的核心地段，买自己买得起的最好的地段
1，大坪，这一片，如果有合适的房子，早点买。因为这个地方的房子，注定会比中央公园贵得多，这只是时间问题。
2，冉家坝，这一片，同样的，5-10年后，也会比中央公园贵得多，这也是时间问题。
大坪和冉家坝，相当于是两个核心、中心地段，地段决定一切的了。
当然，现在的房价也不算很便宜，只是，现在，冉家坝、大坪，房价和内环外面很多热点地方相比，算是白菜价了，长远来说，还是组成核心区有价值。
要坚信，主城区核心的价值。
3，大渡口的优质楼盘，说实话，5-10年以后，大渡口的房价一定会超过很多现在比大渡口贵的地方，这也是必然的。
4，渝中区，其实还是最好的，毕竟这里的现金流最好，马上就可以租出去，租金收益也较高。如果你买了中央公园的房子，你租给谁？5年恐怕都很难租出去的了。
5，如果你是穷人，刚需，那么，不建议到江津、璧山城区买房，建议你要抓紧时间到大渡口买房。一定要相信核心的价值。
6，如果你确实很穷，最起码，也要去陶家或者双福买个房子啊。尤其是陶家，这个地方，即将大爆发，但是这里的房价还是很低的了。对于穷人来说，重庆绕城高速里面，只有陶家最适合上车了。
四、关于内环以外的购房推荐：
1，北区，一定要相信礼嘉的价值，不要被误导了。能够买礼嘉，就一定要买礼嘉。
礼嘉这个地段，比中央公园好多了。
礼嘉，比龙兴，鱼嘴，唐家沱，不知道好到哪里去了。
内环外面的北区，礼嘉是绝对的中心地段。
一定要相信核心的价值。
2，西区，如果能够买大学城，还是要赶紧买。尤其是家里有小孩的。
五、关于土豪的购房推荐：
1，重庆来福士广场，这里的房价，无论涨涨跌跌如何循环，未来一定是光明的。
2，重庆主城区的别墅，任何的别墅，都值得购买，现在都是白菜价。
3，江北嘴，南滨路，北滨路，都是值得土豪购买的了。
六、关于房价洼地的问题：
整个大渡口都是房价洼地，是重庆主城区最大的洼地，买来之后，升值空间比巴南区大多了。所以，现在能够买大渡口的，真不推荐巴南区。
巴南区的滨江路，也是洼地，但是，远远不如钓鱼嘴。钓鱼嘴的未来真心非常好，现在也是白菜价。
巴南区的李家沱，也是洼地，但是，远远不如九龙半岛。
陶家，是一个最容易被忽视的地方，对于确实很穷的人，这里可能确实是一个上车的好地方。
重庆重点小学；中学周边的旧房是投资洼地；不管以后怎么改变入学方式，学校不会搬走。孩子在周边住家有利于学习生活；每天接送或者让孩子坐校车还是比较尴尬。
此类住宅完全没有价值下降空间；如果现在中央提出的旧改政策真的实施那么这类房屋中的老破小的价值本身就会得到大幅度升值。因为一般此类住房周边都非常完善，超市；医院；文化配套。
这张图就是广州的一个旧改项目试点。
如果不旧改那么学区周边的一些成片的老破小迟早都会拆迁；个人认为此类项目的投资属性比一些新建楼盘要大。
重庆主城九区，在哪里投资房产比较好？这个问题经常有人问。
投资房地产选择很总要，你的选择好了，你的投资回报就高；相反，你选择不好，你投资的回报就相对低，你就得付出机会成本。
我个人觉得，如果要投资房产，可以选择西区和北区，这两个大的地方，依然是重庆主城九区投资房产的热点和重点区域。
在重庆投资三北片区
江北、渝北、北碚所在的两江新区，现在仍然是重庆楼市比较热的地方，投资这些地方，自然有其道理。
在2016年，重庆房价快速上升的时候，北区是最先开始上涨的，特别是照母山片区，小幅度没有感觉的上升，到年底，照母山的房基本都卖完了。
可以说，北区是重庆房价的风向标，北区上升，重庆的其他地方也跟着上升。
北区可以选择照母山片区，蔡家，礼嘉和中央公园等地方，这是重庆高品质住宅的主要供应地，受到重庆人普遍的关注，相信这种关注也会不断的强化和持续。
西区的二郎和西永
三年前同事在盘龙买的一套两居室，单价在0.9万元/平米，现在的价格是2万元/平米，价格翻了一翻。可见，盘龙和北区的房价也同步上升，并且升值的幅度也相当的大。
年前到西永去看房，价格在1万元/平米，最近去看，价格在1.2万元/平米，在其他区域的房价都很平静的时候，西永的楼盘却在上升，可见西永的楼市有其独特之处。其中的原因，大概是西永的投资前景看好，大家对西永增强了信心。
在重庆西区，我是看好二郎片区的未来，也包括电大周边，沙坪坝的凤鸣山片区到西站周围，这些地方还是价值洼地。
重庆西站目前还不是重庆主要的客流起始站点。等重庆西站成为重庆客流的主要起始地点，再通几条轻轨线路，或者白市驿机场开始修建的时候，这几个地方的楼市，可能和现在就不一样了。
我看好二郎片区的主要原因是重庆向西，连接成渝城市群，给西区带来的历史性机遇；另一个原因是九龙坡本身是重庆主城九区的经济强区，有那个经济能力和经济实力来发展经济。
华岩新城和华福路片区则不看好，离主城太远，发展却受到限制。
不看好南区
南区包括大渡口，鱼洞和龙洲湾，这些地方如果你是刚需买来自己居住还不错，如果你要买来投资，那我就不太赞同。其原因是这些地方经济状况一般，不看好其前景。
北区观音桥周围是2.6万元/平米，其他北区也在1.8万元/平米的价格，哪怕是蔡家，现在房价也在1.5万/平米了，而巴南目前价格仅在1万元/平米左右。
在重庆南区，茶园新区可以选择性的投资，比如刘家坪、长生桥和邱家湾等地方还是可以投资，而鹿角这些地方，则不建议投资。
刘家坪轻轨车站附近的楼盘单价在1.5万元/平米，鹿角片区的单价在1.1万元/平米。同一片区，差距就这么大。
三年前我们有两个同事同时购房，一个在北区的照母山买的房，当时购买的价格在0.8万元/平米，现在二手房的价格在1.8万元/平米，升值率在125%。
另一个同事在欧麓花园城买的房，单价在0.7万元/平米，目前欧麓花园城的价格在1.2万元/平米，升值率在71%。
南北两地的差距在50%，你愿意选择哪个地方？
总结一下
在重庆主城九区购房投资，我的观点还是要选择北区和西区，谨慎投资南区。
钱少的买大渡口吧，钱多的继续买北区
说到重庆哪里买房比较好，我感觉江北 渝北 南岸 巴南这四个地方买房都比较好，但是我个人建议不买新房，因为现在的新房都是期房，如果投资的话不建议，2017年9月份重庆这边新政策，房屋买卖没有满两年时间，不能上市交易的，所以买新楼盘的话就意味着最少要等4年的时间才能交易，而且目前买新楼盘的大多数是投资客，当一个新楼盘交完房，你会发现一栋楼最少有30套在卖的房源，很难脱手，赚的还不多，主城的二手房最近几年也卖的很火，单价比新楼盘还高，个人建议买主城二手房2012年以后的楼盘投资，不买小区里面有2房以下户型的小区，买过来两年以后就可以脱手。
一、投资想要见效快的话，建议还是买主城区的房子，但是渝中，江北这些房价已经饱和，价格贵没有投资价值。从投资角度看的话，北碚区，沙坪坝区，九龙坡，大渡口这几个区房价适宜，位置很好。其中以沙坪坝区为最佳选择，接壤璧山，有大学城带来的勃勃生机，有璧山给的风景秀丽。北碚区接壤合川；九龙坡，大渡口接壤江津，买一线临江房投资最佳。
二、长期投资，建议买璧山这些接壤主城区的房子。璧山，江津将通轻轨，政府肯定大力发展这两个区无疑。
三、投资注意:
①买很多大开发商聚集建房的地方，如果有很多大开发商在那里修房的话，说明那个地方肯定会发展。
②投资建议买小户型，以三房为最佳，面积小的总价低，到时候好卖。
③尽量买学区房，轻轨房，临江房。
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现阶段投资重庆房产，以下这个思路，风险最小，机会最大！
重庆房价去年、前年大涨，最高峰期为去年8月份。今年新房还逆市上涨9.7%，从以往的规律来看这大不正常。
现在买房投资，从5年的投资周期来看，一旦买错，80%的投资者会在手上白拿5年！
任何投资都有风险，而风险都是相对的。真正的高手都是在风险中看到机会。对于纯投资开讲，这类房产可以重点关注:
核心区域次新二手房
现在主城核心地段几乎无地可拿，开发成本太高。出来一个新盘价格都是2.2万+。加之重庆人有天生的新房情节，买不起主城都往价格稍微便宜的地方走！
今年9.23重庆解封2年限售，现在二手房库存有接近20万套，部分业主急于变现，即使降价20%也有利可图。
这样市场上就出现了一批北滨路、南滨路、江北嘴、照母山、中央公园等，核心地段的优质二手房源，单价套内1.5—1.8万，首付在10万—40万之间，有些还是精装修，是不是说起都有些心动的感觉。
对比周边新盘随便2.2-2.5万，价格差距一个平方6000-7000元，一套100平米的房子就节约60万，高级白领都要白挣2年。
这些房子处于核心位置，租金高，配套好，随着北区、西区、南区的新盘价格节节攀升，未来5-10年核心区域价值会进一步显现。
毕竟买房投资，地段还是排在第一位的！
以上仅属个人观点！为了让网友们少走弯路，在家里就可以看好房。
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即使我们再有钱，毕竟也不是大水冲来的！
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只要是内环主城九区，都有升值潜力。
重庆市秀山县<－biubiu－⊂(`ω´∩)
目前情况一路向北这是趋势，其他都是空了吹！
标签：华岩,蔡家,西区
