商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台发布
“走过最长的路，就是套路”，对于商铺投资者而言，有的人买到了靠谱的好铺子，钱铺双收，高高兴兴享受“一铺养三代”，而有的人则泥足深陷，连投资的本金都取不出来......
今天我们就来看看商铺投资里常见的几个坑，帮助大家更好地投资商铺，规避损失。
1、产证问题
商铺投资
商铺的产证有多重要？就如同我们自己的身份证一样，在商铺发生任意权属纠纷时，产证能够起到关键的作用，同时也是投资人争取权益的最重要的法律依据，无论是后续的转卖还是出租，甚至是继承，产证都是关键的一环，但在投资商铺的过程里，却有一些朋友掉进了“无法办理产证”的陷阱之中。
根据春城晚报的报道，有投资客在2013年时花费了100多万购买了大都摩天购物中心的商铺，然而直到8年后，依旧未拿到房产证，而早前承诺的“返租”，也仅仅收到过3次，后续就再无了下文。根据调查，无法办理产证的原因是开发商虽然项目不动产数据审核通过了，但是资金短缺导致无法缴纳契税、维修基金等，于是产证迟迟无法办理。
在这种情况外，有些商铺则是本身不满足办理产证的条件，如我们此前说过的“分割式商铺”等，部分商铺花钱买到的仅仅是几十年的“使用权”，而非商铺产权，很多权益无法得到保障。
2、质量问题
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房屋的质量问题，不仅存在于商铺中，这是商铺、住宅等项目通通都会面临的问题。
最近网上商铺质量问题的爆料，桂林一商铺业主反映“商铺墙面开裂、地下室管道倒灌、冒水三年维权未果”，这个2018年4月交付使用的商铺，在5月雨季来临时，出现了墙面开裂漏水、管道倒灌积水等问题，几乎每间商铺都有不同程度的质量问题，后续还产生了下水道发霉等情况，直至今日，商铺业主仍在维权中。
对于商铺频频出现的问题，铺专家建议大家在收房验房时就尽量监测完全，避免后续相关争议。（验房攻略戳→深度解密商铺验房：这5个细节千万别漏掉！）
同样，最好在一开始就选择大品牌的开发商，这是常规也是最保险的操作。成功开发的案例在前，口碑作为参考，重要的是可以避免出现更多问题。
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3、面积问题
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对于普通的买房人而言，面积就是一个争议较大的问题，因为套内面积和建筑面积，往往存在一些差距，而在商铺这样的语境中，公摊面积往往只多不少，很多时候，面积成为争议的核心。
最近证券时报就有报道，深圳沙井赛格电子城曾经是火热的投资地，这里的商铺不到4万一平，最小单元的格子铺不到30万，曾引发“打新热”。而如今，千名业主维权困难，其中就存在“商铺面积”这一较大的争议。
格子铺的面积本就很小，而其中还有公摊面积，这就让不少投资者傻了眼，公摊面积占50%，实际可使用的面积，只有巴掌大的一块地，顶多只能放一个小柜台，买家秀和卖家秀，相距甚远......
关于商铺面积这个问题，铺专家想说，信息不对称、细节不了解就上车，往往就是“冲动投资”。对于低总价的“小商铺”来说，分清楚建筑面积和套内面积，尤为重要。
关于公摊面积，可仔细翻阅商铺公摊面积越小越好吗？一文让你全读懂！进行了解。
4、返租问题
最后，需要强调的就是返租问题。这是很多“掉坑”的投资者都面临的共同问题：说好的返租n年，怎么才返了几次租金，就没了下文？我们上文中提到的大都摩天购物中心和深圳沙井赛格电子城，都存在着这样的问题。
售后返租这种骗局可以说是“臭名昭著”了，曾经被传得“神乎其神”，迷惑了大量商业地产类的散户投资人，让很多人吃尽了苦头，成为一个最大的投资"暗坑"，它有好多名字，但是几乎都是换汤不换药，比如：售后回租、售后包租、售后回购等。
这个“坑”有很多种，一种是开发商在卖商铺的时候，已经把商铺的价格往上提高，一个单价原来只有2万的商业，可能被提高到3万甚至4万卖出，溢价部分早已被开发商拿走，来充当未来返还的"租金"，另一种就是开发商做“售后返租”这种形式，就是为了快速回款，然后赶紧跑路。返租协议？对不起，当时签的只是皮包公司，投资客都没地儿说理追债去！
在这里，铺专家建议大家一定要警惕这种打着返租旗号的商铺，广告语听来诱惑力十足，但仔细算账，就会发现漏洞百出。发商有没有能力返租？有没有能力回购？先卖后买的利益点又在哪里？......仔细思索，就能发现不少问题。
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标签：商铺,跳坑,内幕
