谢谢邀请衡水房哥~
据房哥了解目前衡水房地产市场比较低迷，基本处于有价无市的状态。刚刚过去的金九银十，对房市来说，丝毫没有影响，衡水房价已经上涨到一定的高度，人们的购买力却是有限的，所以想再次火爆全城，基本没戏，前方路漫漫，房哥觉得，开发商朋友们，还是多多关注工程质量，后期物业服务之类的，只要你是金子，总会有人去买单！
1.政策调控
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”被大众所熟知，人们现在对买房的热情似乎降低了许多。再者说“租售同权”一旦实行，租房和买房是享有同样的权益，既然买不起，何不租房居住，反正都一样。
2.投资客的撤离
上半年衡水房价在开发商与投资客的共同努力下，一路飙升，开发商完全抓住人们的心理：买涨不买跌，就这样，房价翻番上涨，完美的超出刚需用户的承受范围。但万事万物都不可能一成不变，总会有所起伏，随着各项政策的调控，投资客逐渐意识到如果还是一味的买房，势必会被套牢，投资客见好就收，逐渐撤离，房市也逐渐回归平静。但房价依旧高高在上，让刚需一族，想买房，只能感慨，心有余而力不足。
3.百姓观望中
目前衡水房地产行情尚不明朗，置业顾问一直鼓吹房价还将进入到下一轮的上涨空间，购房者们觉得房价应该会有所下跌，这就是目前房市的两种声音，百姓想买房，可又怕降价，处于持币观战的状态。
4.期房与二手房
就目前衡水的房地产市场，鱼龙混杂，期房靠谱系数几乎为零，总会有点小插曲发生，买期房有风险，还需谨慎为之。二手房现在的房价与期房相差不大，而且还有税费的问题，所以很多购房者，想买又不想买，处于比较拧巴的状态。
房哥总结
房哥一直觉得不论房地产市场是否会真的变天，对于刚需一族来说的话，其实并没有太大影响，房价上涨还是下跌，这个房你迟早得买，还不如早点下手，还可早点入住。但如果是投资的话，房哥觉得还是谨慎点，多观察一段时间，防止资金被套牢，这样就得不偿失了。
以上仅是房哥个人观点，如有不足，还望见谅~
感谢邀请。
衡水在最近过去的这个金九银十的季节，二手房以及新房交易量低迷，这是开发商还有其他房地产从业者的共识。
这一切的表象并不是购买力没有，据下边一线销售人员的调查摸底反馈回的信息，总结起来就是，持币观望。有的受各种信息媒体的误导，总觉得房地产要变天，有的就是没有合适的现房，不想入手期房。
还是那句话，需要住的还是该买抓紧买，投资或者投机，看自己的判断力吧，感觉年底会涨，幅度不算太大。观望中还是该下手就下手吧。
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