有价无市买方无所谓，你价格涨再高我不买钱不还在我兜里吗？买了房钱就保值啦，都不买；房子就是水泥黄沙堆着住人的，都抢着买；房子就成摇钱树了，房市没了流动性神仙也涨不了它。
会发现，就连新房都没人买，没买的越难买，贷款投资的想哭，已经买了的自己住的一个个偷笑又涨了(其实难变现)，小开发商接连倒闭
新房价格一直涨，二手房一直有价无市，这种情况发生的原因是，当地的财政收入，主要靠土地出让金，土地拍卖价格高，新房供应量大，房子供大于求，房子的投资价值低，二手房成交量少，二手房非常不好脱手。
惠州大亚湾就是这种情况，很多三四线城市楼市也是这种情况。在惠州大亚湾，新房价格一直涨，最高已经接近3万，而二手房却有价无市，很难顺利卖掉，二手房成交价仅有1万出头。
新房价格一直涨，二手房一直有价无市，会发生下面5情况：
1、房地产市场上，一二手房差价巨大。二手房价格比新房低很多，即使低30%也很正常。购房者一旦买入新房，想要在二手房市场上卖出，立即会损失30%的价差。
2、为了鼓励人们买新房，限制人们去买二手房，当地的二手房评估价会比成交价低很多，同时，二手房的交易税费会比新房高很多。
3、当地的房子，增值速度会非常慢，长期跑不赢通货膨胀，买了这种房子的购房者，非常容易成为接盘侠。
4、当地的房子，入住率会非常低，房子大量空置，二手房租不掉，卖不掉。
5、当地的楼市以新房交易为主，二手房交易规模非常小，二手房市场是买方市场，业主议价能力低。
皆大欢喜，什么事情也发生不了。
投资房子的，炒房子的看到新房涨价，认为投资成功，估算未来盈利数据兴奋！
没有房子的，看到房价又上涨了，因囊中羞涩，无力追逐了，也就释然了！不再为费尽心思筹首付烦恼。
就这样僵持再僵持！能维持多久算多久吧！尽量拖，把烂摊子留给后来人处理
关注一下全国房地产成交价，你会发现这两个月北京城郊降了2000-4000不等，天津个别地区降价5000，石家庄甚至险些回到17年，太原就更不用说了，号称中国的青岛更是已经在山东省内萎靡了两年。
新房在开发商的硬撑下尚且有声有色，但在国家限制开发商融资和负债的三条红线压力下，其硬撑的底气也越发不足。我国的开发商负债都在60%以上，换句话说开发商的流动资金都是外借的，比如在建的房子就已经先抵押给银行做商业贷款，用贷的款付工人的工资、建筑材料、营销经费，像恒大的负债率就已经到80%，所以可以想象三条红线限制下限制贷款融资的开发商压力有多大，放眼全球也足够有中国特色，这是其一
其二，国家不仅要求开发商清库存大甩卖，对买房者也进行了限定，在申请房贷的时候不仅要全面审查你的还款能力，还会追查你的首付来源，换句话必须保证首付也是你攒的，考量大多数人的情况这实际上也是倒逼开发商降价迎合买房者的购买能力。所以房价下降是板上钉钉，而根据买涨不买跌的经济现象，降价一开始仍然不会有太大成交量，而价格拐点会出现在大部分人都能自付房价的区域，但需要注意的是二线以下城市房价会降很多，大城市的虹吸现象会越大明显，所以二线城市房价尚有支撑，三四线城市房价下降明显。而题主明显将新房和二手房区别对待，在我看来是一致的，而新房可能降价的幅度会大于二手房，因为二手房毕竟有装修加成。
以下回答都是我个人意见，不同意的朋友可以留言交流，不要喷我。
新房涨价说明钱不值钱了；二手房有价无市不完全正确，人家名校的学区房瞬间成交，卖不出去的二手房肯定是价格高，位置还不好。
应该是大事情
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